1. Présentation générale de RealT RealT est une société <b>Américaine</b> spécialisée en <b>Immobilier fractionné</b>, elle a été créé en <b>2019</b> par : Jean-Marc Jacobson, Remy Jacobson.<br> Elle est à l'heure actuelle classée numéro <b>1</b> dans son domaine en <b>USA</b> avec un volume de financement de <b>80 000 000 $</b> de projets immobiliers sur <b>400</b> financements et <b>5 000</b> investisseurs recensés.<br> Elle est réglementée par les autorités <b>IFP</b> et propose ses services aux investisseurs particuliers et professionnels.<br> RealT offre à ses utilisateurs l'opportunité de contribuer au financement de divers projets et de recevoir des coupons (intérêts) en compensation pour l'argent prêté.<br> Elle propose des projets avec un taux moyen de <b>10 %</b> par an, avec paiements des intérêts <b>hebdomadaires</b> et remboursement du capital <b>In Fine</b> sur la plupart de ses projets.<br> La majorité de ces projets sont axés sur l'immobilier résidentiel et locatif. RealT se distingue par la <b>qualité</b> des projets qu'elle propose à ses investisseurs. Sur plus de <b>400 projets financés</b>, <b>0 %</b> (déclaré) on subit un <b>retard < à 6 mois</b> et <b>0</b> sont en perte.<br> Malgré les récents événements mondiaux, comme la pandémie de <b>COVID-19</b>, les <b>tensions sur l'énergie</b> et la <b>guerre aux portes de l'Europe</b>, cette plateforme a réussi à maintenir un taux de retard ou de défaut relativement bas. Différenciation <br> RealT survole le marché grâce à son approche <b>novatrice</b> de l'investissement immobilier mêlant l'<b>expérience</b> des frères Jacobson dans l'immobilier résidentiel depuis <b>plus de 30 ans</b> et la <b>technologie de la blockchain</b>, le tout <b>vulgarisé</b> afin qu'un novice n'ayant jamais entendu parler de blockchain puisse investir à travers sa CB et percevoir ses rendements (loyers) chaque lundi. La blockchain <br> Techniquement, c'est une base de données distribuée dont les informations envoyées par les utilisateurs et les liens internes à la base sont vérifiés et groupés à intervalles de temps réguliers en blocs, formant ainsi une chaîne.<br> L'ensemble est sécurisé par cryptographie. Ce qui la rend unique par son aspect <b>décentralisé</b> (détenu par aucune institution), <b>transparent</b> (toutes les transactions sont publiques), et <b>immuable</b> (aucune transaction ne peut être modifiée).<br><br> Ainsi, la blockchain permet de créer un registre <b>unique</b>, <b>partagé</b> et <b>infalsifiable</b> des transactions effectuées, ne pouvant jamais être « stoppé » et disponible partout à travers le monde.<br> La tokenisation <br> La tokenisation est le processus de conversion d'actifs en tokens (jetons) numériques. Ainsi, un actif physique (immobilier, œuvre d'art, etc.) peut être représenté par un token.<br> Si l'on prend l'exemple d'un immeuble, celui-ci est divisé en 100 tokens, chaque token représente 1% de l'immeuble. Ainsi, si vous achetez 1 token, vous possédez 1% de l'immeuble, simple.<br><br> Voilà comment RealT vous permet d'investir dans l'immobilier à partir de 50 $, en achetant des tokens qui représentent des biens.<br> Vidéo explicative <div class="relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]"> <iframe style="margin:auto" src="https://player.vimeo.com/video/329869254?h=2ad4dc2402&title=0&byline=0&portrait=0" width="920" height="518" frameborder="0" allow="autoplay; fullscreen; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> </div> 2. Obtenez un bonus de 20 € sur RealT ➡️ Si vous souhaitez rejoindre <b>RealT</b>, vous pouvez utiliser <b>mon lien</b> ci-dessous pour profiter d'un <b>bonus de 20 €</b> :<br> <div class='mt-[61px] mb-[50px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='https://realt.co/ref/VivreRentier' target='_blank'> <bonus-button className='w-[100%] flex items-center justify-center'><i class='uil uil-angle-right text-2xl text-white'></i>Utiliser le bonus de 20 €</bonus-button> </a> </div> 3. Mon avis sur RealT Avis général C'est sans aucun doute la plateforme que je préfère, toutes plateformes confondues. Pour moi, les frères Jacobson ont tout compris de l'immobilier en rendant l'achat d'immobilier accessible 7j/7 et 24h/24 en 3 clics par carte bancaire sans frais, avec une détention immédiate, en s'affranchissant des contraintes de temps et d'intermédiaires <br> Ils sont parvenus à faire sauter les frontières géographiques en permettant l'investissement aux USA, au Panama et bientôt en Europe, grâce à un partenariat avec <a href='https://www.wiseed.com/' target='_blank'><b>Wiseed</b></b> et <a href='https://www.twentyfirstcapital.com/' target='_blank'><b>Twenty First Capital</b></a>.<br><br> RealT a un boulevard devant lui avec la finance décentralisée (DeFi). La blockchain apporte la sécurité, la fiabilité et la transparence aux échanges, qui manquaient dans les institutions financières.<br> Par sa transparence, elle permet la contribution communautaire au projet avec des initiatives telles qu'un tableau de bord communautaire.<br><br> La revente de biens est très liquide sur le marché secondaire (sans frais). RealT les rachète aussi avec 3 % de frais, dans une limite de 2 000 $ par semaine.<br> Je vais continuer à investir sur quasi toutes les propriétés intéressantes mises en vente afin de diversifier mon portefeuille. Améliorations possibles Les propriétés sont financées en quelques secondes, malgré une limite en nombre de jetons par holder (détenteur).<br><br> Il ne peut y avoir que 2 000 holders par bien, c'est la loi américaine qui l'impose, ce qui accentue le phénomène de collecte ultra rapide puisque nous sommes beaucoup pour peu de jetons.<br><br> Proposer des photos ou vidéos de l'intérieur de la propriété et des environs avant la vente afin d'avoir une idée plus précise de ce qu'on achète.<br><br> Le site a tendance à ramer lors des lancements de propriétés, rançons du succès.<br> 4. L'avis des investisseurs sur RealT Avis Google C'est souvent le 1er avis que l'on regarde, et il est très important car il est laissé par des investisseurs qui ont déjà investi sur la plateforme. Malgré que les avis Google soient fréquemment laissés suite à une expérience négative, c'est une donnée importante qu'il faut considérer, prendre du recul et analyser pour se faire une idée.<br> RealT obtient une note de 4.2/5. <br> <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://www.google.com/search?q=realt' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_avis_google.png' alt='Avis Google de RealT'> </figure> </a> </div> Avis TrustPilot Couplé avec les avis Google, les avis TrustPilot sont également très importants, car ils sont vérifiés par une entité tierce.<br> RealT obtient une note de 3.9/5. <br> <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://fr.trustpilot.com/review/https://realt.co' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_avis_trustpilot.png' alt='Avis TrustPilot de RealT'> </figure> </a> </div> Avis VivreRentier.com Rien de mieux qu'une plateforme complètement indépendante, vous pouvez laisser un avis qui sera diffusé sur cette page.<br> <div class='mt-[61px] mb-[61px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='/laisser-un-message'> <e-button type='primary'><i class='uil uil-angle-right text-2xl text-white'></i>Je laisse mon avis</e-button> </a> </div> 5. Ma stratégie sur RealT <b>Ma stratégie</b> sur RealT reste assez <b>simple</b>, mais très efficace. Je commence par être très <b>sélectif</b> dans le choix des projets auxquels je prends part, quitte à ne pas me positionner sur tous.<br><br> Je me positionne sur les maisons qui présentent un bon prix moyen par square feet. Par exemple, pour Detroit, un prix moyen < 55$ / sqft est acceptable, au-delà, c'est trop cher. Cette expertise vient avec le temps ; je commence à bien connaître la ville de Detroit après y avoir investi pendant un certain temps.<br> Je privilégie les biens dits multi-familles, comme les immeubles ou les duplex, car ils minimisent les risques de vacance locative. Avec une maison individuelle et donc un seul locataire, en cas de départ, le rendement tombe à 0% le temps de retrouver un locataire, ce qui n'est pas le cas avec plusieurs locataires dans un immeuble.<br><br> Les Américains préfèrent les maisons avec 3 chambres, quitte à avoir un peu moins de surface, c'est un point important à connaître. Je veille toujours à ce qu'il n'y ait pas trop de travaux ou que ceux-ci soient limités (-5000$). Évidemment, si le bien est déjà <b>loué</b>, et c'est souvent le cas, c'est un gros plus.<br> Je prête attention à la date de début de location. Si la date est éloignée, je sais que pendant quelques semaines, je ne recevrai pas de loyer sur le bien, ce qui diminuera mon rendement la première année.<br> <br> Je <b>minimise</b> ainsi les risques et évite les projets trop exotiques. J'achète en moyenne 1 part par maison et augmente ma participation sur les holdings (lots de maisons) ou immeubles, pouvant aller jusqu'à 20 parts en recherchant un minimum de <b>10 %</b> de rendement par an.<br> <br> Une fois la transaction effectuée, je vais suivre l'avancement des projets, ce qui est le plus chronophage parmi toutes les plateformes.<br><br> Enfin, je réinvestis <b>les loyers</b> perçus pour accentuer l'effet boule de neige et continuer à générer des <b>revenus passifs</b> mensuels. C'est le principe des <b>intérêts composés</b>.<br> RealT propose une offre de maison de réinvestissement, ce qui permet de réinvestir directement les loyers perçus dans un bien exclusif destiné à cet usage et de profiter des intérêts composés à la semaine.<br><br> <b>La boucle est bouclée</b>. 6. Présentation du site web de RealT (https://realt.co) En tant que Visiteur Vous êtes un simple visiteur, vous souhaitez découvrir les projets en cours, vous avez accès à l'ensemble des projets sur la marketplace et des informations détaillées sur chacun des biens proposés.<br> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_visiteur.png' alt='Page des offres de projets - Avis RealT'> </figure> </div> En tant qu'Investisseur Vous êtes un investisseur, vous pourrez bénéficier d'un tableau de bord complet et retrouver dans votre espace client l'ensemble de vos investissements, vos documents, vos informations personnelles.<br><br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_investisseur.png' alt='Portefeuille RealT - Avis RealT'> </figure> </div> <br> Chaque projet possède une page dédiée qui lui est propre ou l'on retrouve les informations essentielles : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>Les <b>points forts</b> : rendement prévu, type de propriété, adresse complète, année de construction, prix du token, total des jetons disponibles</b>.<br> </span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_projet_detail_image.png' alt='Exemple page projet - Avis RealT'> </figure> </div> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_projet_fiche.png' alt='Points forts page projet - Avis RealT'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>L'<b>état des finances</b> de la propriété : loyers bruts, loyers nets et couts mensuels définissant le montant de la collecte.</span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_projet_finance.png' alt='Finances page projet - Avis RealT'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span><b>Les détails techniques</b> sur le bien : taille du terrain, fondation, murs, type de toit, chauffage, climatisation, surface etc.</span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_projet_details.png' alt='Détails page projet - Avis RealT'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span><b>Les détails sur l'offre</b> : date de l'offre, société émettrice, montant, allocation des jetons.</span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_projet_offre.png' alt='Offre page projet - Avis RealT'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>L'<b>emplacement</b> : description des environs, position sur carte.</span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_projet_emplacement.png' alt='Emplacement page projet - Avis RealT'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>Le <b>dossier de propriété</b> : documents d'information synthètique (DIS).</span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/realt_projet_dossier_synthetique.png' alt='Dossier synthétique page projet - Avis RealT'> </figure> </div> <br> </ul>

9. Conclusion de mon avis sur RealT RealT est en train de repousser les frontières de l'immobilier en fusionnant la technologie blockchain et les smart contracts avec l'investissement immobilier.<br><br> Grâce à la tokenisation d'actifs réels, il est désormais possible pour chacun d'investir dans des propriétés à haut rendement aux États-Unis, au Panama et en Europe (bientôt) à partir de seulement <b>50 $</b> et de percevoir <b>des loyers</b> tous les lundis, dépassant les <b>10 % de rendement par an</b>.<br><br> C'est un pas <b>audacieux</b> dans le monde de la finance décentralisée, transformant une fois de plus notre perception de l'investissement, tout en offrant une solution alternative pour les non-initiés au monde de la DeFi, sans nécessiter de connaissances en cryptomonnaie.<br> Je vais continuer à partager au fil du temps mon expérience avec RealT, c'est aujourd'hui ma plateforme coup de cœur, dans laquelle j'ai le plus investi. ➡️ Si vous souhaitez rejoindre <b>RealT</b>, vous pouvez utiliser <b>mon lien</b> ci-dessous pour profiter d'un <b>bonus de 20 €</b> :<br> <div class='mt-[61px] mb-[50px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='https://realt.co/ref/VivreRentier' target='_blank'> <bonus-button className='w-[100%] flex items-center justify-center'><i class='uil uil-angle-right text-2xl text-white'></i>Utiliser le bonus de 20 €</bonus-button> </a> </div>