1. Présentation générale de La Première Brique La Première Brique est une société <b>Française</b> spécialisée en <b>Crowdfunding immobilier</b>, elle a été créé en <b>2019</b> par : Hugo BERTHE, Thomas DANSET.<br> Elle est à l'heure actuelle classée numéro <b>2</b> dans son domaine en <b>France</b> avec un volume de financement de <b>100 000 000 €</b> de projets immobiliers sur <b>350</b> financements et <b>35 000</b> investisseurs recensés.<br> Elle est réglementée par les autorités <b>CIP, IFP, PSFP</b> et propose ses services aux investisseurs particuliers et professionnels.<br> La Première Brique offre à ses utilisateurs l'opportunité de contribuer au financement de divers projets et de recevoir des coupons (intérêts) en compensation pour l'argent prêté.<br> Elle propose des projets avec un taux moyen de <b>11 %</b> par an, avec paiements des intérêts <b>in fines</b> et remboursement du capital <b>In Fine</b> sur la plupart de ses projets.<br> La majorité de ces projets sont axés sur le financement de biens immobiliers en achat/revente avec ou sans travaux ainsi que du refinancement bancaire. La Première Brique se distingue par la <b>qualité</b> des projets qu'elle propose à ses investisseurs. Sur plus de <b>350 projets financés</b>, <b>6.5 %</b> (déclaré) on subit un <b>retard < à 6 mois</b> et <b>0</b> sont en perte.<br> Malgré les récents événements mondiaux, comme la pandémie de <b>COVID-19</b>, les <b>tensions sur l'énergie</b> et la <b>guerre aux portes de l'Europe</b>, cette plateforme a réussi à maintenir un taux de retard ou de défaut relativement bas. 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique ➡️ Si vous souhaitez rejoindre <b>La Première Brique</b>, vous pouvez utiliser <b>mon lien</b> ci-dessous pour profiter d'un <b>bonus de 1 % de rendement supplémentaire</b> :<br> <div class='mt-[61px] mb-[50px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='https://www.lapremierebrique.fr/fr/users/sign_up/182AKJ' target='_blank'> <bonus-button className='w-[100%] flex items-center justify-center'><i class='uil uil-angle-right text-2xl text-white'></i>Utiliser le bonus de 1 % de rendement supplémentaire</bonus-button> </a> </div> 3. Mon avis sur La Première Brique Avis général La Première Brique mise sur l'accès à la propriété immobilière <b>pour tous</b>, en proposant des projets de <b>crowdfunding immobilier</b> à partir de <b>1 €</b>, là où son concurrent principal, ClubFunding, est positionné sur un ticket d'entrée à partir de 1 000 €. C'est un vrai <b>avantage</b> pour les petits budgets.<br><br> Elle a opté pour des rendements <b>plus élevés</b> pour les investisseurs que d'autres plateformes, avec un rendement moyen de <b>+ 11 %</b> par an, ce qui se fait ressentir sur la qualité des projets sélectionnés. Une vigilance est de mise lors de l'analyse des projets.<br><br> Son faible ticket d'entrée accélère le financement des projets qui sont <b>financés en quelques minutes</b>. Cela oblige La Première Brique à mettre en place un système de groupe, une sorte de fil d'attente, permettant ainsi au plus grand nombre d'investir avec les mêmes chances qu'un gros portefeuille.<br><br> La Première Brique a, à ce jour, remboursé tous ses projets aux investisseurs. J'ai remarqué que les marges sont plus faibles, les porteurs de projets à l'origine de la collecte sont moins expérimentés, ce qui peut engendrer des retards dans les remboursements des intérêts, sans crainte, puisqu'ils finissent toujours par être versés.<br><br> Les rendements sont intéressants en France, les durées sont courtes, les projets sont nombreux, les investisseurs sont au rendez-vous.<br><br> Améliorations possibles Il n'est pas possible de revendre sa participation en cours de prêt, il faut attendre la fin du projet pour récupérer son capital. D'autres plateformes le permettent, quitte à appliquer une <b>pénalité</b>. C'est <b>pratique</b>, par exemple, lorsque l'on a besoin de <b>liquidité</b>.<br><br> Les garanties sont très variables d'un projet à l'autre et ne sont pas toujours suffisantes. Il faut être vigilant lors de l'analyse des projets.<br><br> Certaines informations sont manquantes, et il faut parfois contacter le service client pour obtenir des informations complémentaires sur un projet. Certains documents ne nous sont pas communiqués, c'est un peu dommage. Il faudrait que La Première Brique soit plus transparent, comme : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>le compte de résultats prévisionnel des sociétés à l'origine de la collecte et celles qui se portent caution via la <b>Garantie Bancaire à Première Demande (GAPD)</b></span> </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>La situation financière personnelle des cautions</span> </li> </ul> <br> Ces informations sont importantes pour évaluer la <b>solvabilité</b> des cautions, et donc la <b>sécurité</b> du projet. Aujourd'hui, il faut faire confiance à La Première Brique, tandis que d'autres plateformes publient un dossier structuré complet.<br><br> Le site a été complètement refait à neuf en 2023, l'expérience utilisateur y compris sur mobile est beaucoup plus fluide. Les informations étaient parfois difficiles à trouver, et il fallait fouiller un peu, ce n'est plus le cas.<br><br> 4. L'avis des investisseurs sur La Première Brique Avis Google C'est souvent le 1er avis que l'on regarde, et il est très important car il est laissé par des investisseurs qui ont déjà investi sur la plateforme. Malgré que les avis Google soient fréquemment laissés suite à une expérience négative, c'est une donnée importante qu'il faut considérer, prendre du recul et analyser pour se faire une idée.<br> La Première Brique obtient une note de 4.8/5. <br> <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://www.google.com/search?q=lapremierebrique' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_avis_google.png' alt='Avis Google de La Première Brique'> </figure> </a> </div> Avis TrustPilot Couplé avec les avis Google, les avis TrustPilot sont également très importants, car ils sont vérifiés par une entité tierce.<br> La Première Brique obtient une note de 4.2/5. <br> <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://fr.trustpilot.com/review/https://www.lapremierebrique.fr' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_avis_trustpilot.png' alt='Avis TrustPilot de La Première Brique'> </figure> </a> </div> Avis VivreRentier.com Rien de mieux qu'une plateforme complètement indépendante, vous pouvez laisser un avis qui sera diffusé sur cette page.<br> <div class='mt-[61px] mb-[61px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='/laisser-un-message'> <e-button type='primary'><i class='uil uil-angle-right text-2xl text-white'></i>Je laisse mon avis</e-button> </a> </div> 5. Ma stratégie sur La Première Brique <b>Ma stratégie</b> sur La Première Brique reste assez <b>simple</b>, mais très efficace. Je commence par être très <b>sélectif</b> dans le choix des projets auxquels je prends part, au risque d'en rater.<br><br> Je recherche les projets qui proposent d'excellentes garanties comme une <b>hypothèque inscrite de premier rang</b> avec une couverture hypothécaire > 100% ou une <b>fiducie</b>. Je vous invite à aller voir <u><i><a href='/crowdfunding-immobilier/garanties-et-suretes'>mon article sur les différentes garanties et sûretés</a></i></u> qui existent afin de savoir celles qu'il faut éviter.<br> <br> Je veille toujours à ce qu'il n'y ait pas trop de travaux ou que ceux-ci soient limités, sinon je passe mon tour. La pénurie de matières premières entraîne des surcoûts et des chantiers à l'arrêt. Si le projet se déroule dans les DOM-TOM, je fais deux fois plus attention.<br> Une exception pour <b>les parkings</b>, qui sont <b>très liquides</b> et/ou les coûts des travaux sont très largement maîtrisés du fait de leur simplicité.<br><br> Évidemment, si le bien est <b>pré-commercialisé</b> ou <b>loué</b>, c'est un gros plus, qui peut faire pencher la balance pour un ticket plus élevé.<br> Attention cependant aux promesses de vente avec conditions suspensives, c'est un risque à prendre en compte.<br><br> J'évite tous les projets pour lesquels les porteurs sont, ou sortent de, liquidations ou de redressements judiciaires pour éviter les problèmes inhérents.<br><br> Je prête attention à <b>la marge</b> que le porteur de projet va réaliser à la fin de l'opération afin qu'il puisse absorber une baisse significative de son prix de sortie. <br><br> Je <b>minimise</b> ainsi les risques et évite les projets trop exotiques. J'investis en moyenne <b>400 €</b> par projet avec la recherche de minimum <b>10 %</b> de rendement par an.<br> Une fois passé en caisse, je vais suivre l'avancement des projets, ce qui est le plus chronophage parmi toutes les plateformes.<br><br> Enfin, je réinvestis <b>le capital</b> et <b>les intérêts</b> perçus pour accentuer l'effet boule de neige et continuer à générer des <b>revenus passifs</b> mensuels, c'est le principe des <b>intérêts composés</b>.<br><br> <b>La boucle est bouclée</b>. 6. Présentation du site web de La Première Brique (https://www.lapremierebrique.fr) En tant que Visiteur Vous êtes un simple visiteur, vous souhaitez découvrir les projets en cours, vous avez accès à l'ensemble des projets, des informations publiés.<br> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_visiteur.png' alt='Page des offres de projets - Avis La Première Brique'> </figure> </div> C'est intuituif, clair et précis, vous pouvez rechercher facilement un projet sur lequel investir. En tant qu'Investisseur Vous êtes un investisseur, vous pourrez bénéficier d'un tableau de bord complet et retrouver dans votre espace client l'ensemble de vos investissements, vos documents, vos informations personnelles.<br><br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_investisseur.png' alt='Portefeuille - Avis La Première Brique'> </figure> </div> <br> Chaque projet possède une page dédiée qui lui est propre ou l'on retrouve les informations essentielles : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>Les <b>informations générales</b> : Le type d'investissement, la localisation, les garanties et une illustration (non contractuelle)</b>.<br> </span> </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>Les <b>informations chiffrées</b> : Le montant à collecter, le rendement brut, la durée, la date du début de l'investissement, la date d'échéance</span> </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>Les informations sur les forces et les faiblesses identifiées</span> </li> </ul> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_projet.png' alt='Exemple page projet - Avis La Première Brique'> </figure> </div> <br> En tant qu'investisseur, vous avez accès aux documents du projet, ils se situent dans l'onglet « Documents » sur chaque page de projet. <br><br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_documents.png' alt='Onglet Documents page projet - Avis La Première Brique'> </figure> </div> <br>C'est un document qui présente le projet dans son ensemble avec précisions, il est composé de plusieurs parties :<br> <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span><b>Rappel du besoin</b> avec le contexte du projet.</b><br> </span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_besoin.png' alt='Besoin projet - Avis La Première Brique'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>La <b>localisation</b> du projet.<br> </span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_localisation.png' alt='Localisation projet - Avis La Première Brique'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>Les <b>données de la société</b> ; track record, organigramme, portefeuille d'actifs.</span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_societe.png' alt='Société porteur projet - Avis La Première Brique'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>Les <b>détails sur le projet</b> : bilan financier, travaux à prévoir, urbanisme, commercialisation.</span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_bilan.png' alt='Bilan financier projet - Avis La Première Brique'> </figure> </div> <br> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>Le <b>plan de financement</b></span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_financement.png' alt='Plan de financement - Avis La Première Brique'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> <span class='block flex mt-[8px] lg:mt-[12px] mr-[10px] w-[5px] h-[5px] rounded-[50%] bg-orange-100'></span> <span>L'<b>étude de marché</b></span> </li> <br> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/lapremierebrique_etude_de_marche.png' alt='Etude de marché - Avis La Première Brique'> </figure> </div> </ul>

9. Conclusion de mon avis sur La Première Brique La Première Brique reste pour moi la plateforme de crowdfunding immobilier <b>la plus complète</b>, l'investissement <b>à partir de 1 €</b> couplé à un <b>rendement élevé</b> et un <b>taux de défaut de 0 %</b> en font une plateforme <b>incontournable</b>.<br> Les projets partent très vite, quelques fois avec moins de 200 investisseurs, il faut être très réactif lors de la mise en vente.<br> Il y a quelques améliorations possibles, disons que plus, on utilise un service, plus on devient exigeant et on aimerait que tout soit parfait.<br> ➡️ Si vous souhaitez rejoindre <b>La Première Brique</b>, vous pouvez utiliser <b>mon lien</b> ci-dessous pour profiter d'un <b>bonus de 1 % de rendement supplémentaire</b> :<br> <div class='mt-[61px] mb-[50px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='https://www.lapremierebrique.fr/fr/users/sign_up/182AKJ' target='_blank'> <bonus-button className='w-[100%] flex items-center justify-center'><i class='uil uil-angle-right text-2xl text-white'></i>Utiliser le bonus de 1 % de rendement supplémentaire</bonus-button> </a> </div>