Avis sur Baltis en 2024 | Le spécialiste de l'investissement immobilier d'entreprise et résidentiel

1. Présentation générale de Baltis
2. S'inscrire sur Baltis
3. Mon avis sur Baltis
4. L'avis des investisseurs sur Baltis
5. Ma stratégie sur Baltis
6. Présentation du site web de Baltis (https://www.baltis.com)
7. Avantages et Inconvénients de Baltis
8. Évolution des rendements sur Baltis
9. Conclusion de mon avis sur Baltis

1. Présentation générale de Baltis

Caractéristiques	Valeurs
🔵 Type plateforme	Crowdfunding immobilier
📍 Localisation	France
💯 Agréments	CIP, PSFP
💼 Dirigeants	Alexandre TOUSSAINT
📆 Année de création	2016
💶 Remboursement intérêts	Mensuel (majoritairement)
⏰ Remboursement capital	In Fine (majoritairement)
💰 Montant financé	+ 34 000 000 €
💸 Investissement minimum	1 000 €
📈 Rendement moyen	~ 9.5 %
🕐 Retard < 6 mois	~ 0 %
🕐 Retard > 6 mois	~ 0 %
🔴 Perte	0 %
⭐ Avis clients	Google : 4.6/5, TrustPilot : 3.7/5
❓ Une correction ? Une erreur ?	Signaler une erreur
🎁 Bonus	Pas de bonus
	Voir la plateforme

Baltis est une société Française spécialisée en Crowdfunding immobilier, elle a été créé en 2016 par : Alexandre TOUSSAINT. Elle est à l'heure actuelle classée numéro 8 dans son domaine en France avec un volume de financement de 34 000 000 € de projets immobiliers sur 85 financements et 1 000 investisseurs recensés. Elle est réglementée par les autorités CIP, PSFP et propose ses services aux investisseurs particuliers et professionnels.

Baltis offre à ses utilisateurs l'opportunité de contribuer au financement de divers projets et de recevoir des coupons (intérêts) en compensation pour l'argent prêté. Elle propose des projets avec un taux moyen de 9.5 % par an, avec paiements des intérêts mensuels et remboursement du capital In Fine sur la plupart de ses projets. La majorité de ces projets sont axés sur la démocratisation de l'investissement dans l'immobilier d'entreprise et résidentiel.

Baltis se distingue par la qualité des projets qu'elle propose à ses investisseurs. Sur plus de 85 projets financés, 0 % (déclaré) on subit un retard < à 6 mois et 0 sont en perte. Malgré les récents événements mondiaux, comme la pandémie de COVID-19, les tensions sur l'énergie et la guerre aux portes de l'Europe, cette plateforme a réussi à maintenir un taux de retard ou de défaut relativement bas.

2. S'inscrire sur Baltis

➡️ Si vous souhaitez rejoindre Baltis, cela se passe par ici : <div class='mt-[61px] mb-[50px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='https://www.baltis.com' target='_blank'> <bonus-button className='w-[100%] flex items-center justify-center'>S'inscrire sur Baltis</bonus-button> </a> </div>

3. Mon avis sur Baltis

Avis général

Baltis a des rendements légèrement inférieurs à ce qu'on a l'habitude de voir (~9.5 % en moyenne) et un tout petit portefeuille de projets. Le ticket d'entrée est élevé (1 000 € €), ce qui est un frein pour beaucoup pour divsersifier son portefeuille, elle est peu connue du grand public, c'est probablement voulu afin de monter en cadence petit à petit. C'est pour cette raison que les projets se financent doucement. J'ai investi un faible montant sur cette plateforme, car elle existe depuis un certain temps, mais opère depuis peu dans le crowdfunding immobilier grâce à son agrément qu'elle a obtenu il y a peu de temps. Elle a l'habitude de gérer du risque puisque sa 2ᵉ activité et la gestion privée d'assurance vie et de SCPI. Les fiches de projets sont très détaillées, ils fournissent une échelle de risque, un plan de financement, un plan de trésorerie, un plan de remboursement, etc. Je trouve dommage qu'il y ait des frais d'abondement par carte bleu de 10 €.

Améliorations possibles

Le nombre de projets proposés est trop faible (~3 par mois), il faut que Baltis se développe et propose plus de projets. Cela va de pair avec les montants à financer qui sont faibles. Baisser le ticket d'entrée à 100 € serait un plus. L'onglet reporting dans l'espace client pourrait être amélioré, il est trop simple, il manque des informations, des graphiques, des courbes, etc, un vrai reporting.

4. L'avis des investisseurs sur Baltis

Avis Google

C'est souvent le 1er avis que l'on regarde, et il est très important car il est laissé par des investisseurs qui ont déjà investi sur la plateforme. Malgré que les avis Google soient fréquemment laissés suite à une expérience négative, c'est une donnée importante qu'il faut considérer, prendre du recul et analyser pour se faire une idée. Baltis obtient une note de 4.6/5. <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://www.google.com/search?q=baltis' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/baltis_avis_google.png' alt='Avis Google de Baltis'> </figure> </a> </div>

Avis TrustPilot

Couplé avec les avis Google, les avis TrustPilot sont également très importants, car ils sont vérifiés par une entité tierce. Baltis obtient une note de 3.7/5. <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://fr.trustpilot.com/review/https://www.baltis.com' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/baltis_avis_trustpilot.png' alt='Avis TrustPilot de Baltis'> </figure> </a> </div>

Avis VivreRentier.com

Rien de mieux qu'une plateforme complètement indépendante, vous pouvez laisser un avis qui sera diffusé sur cette page.

<div class='mt-[61px] mb-[61px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='/laisser-un-message'> <e-button type='primary'>Je laisse mon avis</e-button> </a> </div>

5. Ma stratégie sur Baltis

Ma stratégie sur Baltis reste assez simple, mais très efficace. Je commence par être très sélectif dans le choix des projets auxquels je prends part, au risque d'en rater. Je recherche les projets qui proposent d'excellentes garanties comme une hypothèque inscrite de premier rang avec une couverture hypothécaire > 100% ou une fiducie. Je vous invite à aller voir <a href='/crowdfunding-immobilier/garanties-et-suretes'>mon article sur les différentes garanties et sûretés</a> qui existent afin de savoir celles qu'il faut éviter. Je veille toujours à ce qu'il n'y ait pas trop de travaux ou que ceux-ci soient limités, sinon je passe mon tour. La pénurie de matières premières entraîne des surcoûts et des chantiers à l'arrêt. Si le projet se déroule dans les DOM-TOM, je fais deux fois plus attention. Une exception pour les parkings, qui sont très liquides et/ou les coûts des travaux sont très largement maîtrisés du fait de leur simplicité. Évidemment, si le bien est pré-commercialisé ou loué, c'est un gros plus, qui peut faire pencher la balance pour un ticket plus élevé. Attention cependant aux promesses de vente avec conditions suspensives, c'est un risque à prendre en compte. J'évite tous les projets pour lesquels les porteurs sont, ou sortent de, liquidations ou de redressements judiciaires pour éviter les problèmes inhérents. Je prête attention à la marge que le porteur de projet va réaliser à la fin de l'opération afin qu'il puisse absorber une baisse significative de son prix de sortie. Je minimise ainsi les risques et évite les projets trop exotiques. J'investis en moyenne 1 000 € par projet avec la recherche de minimum 10 % de rendement par an. Une fois passé en caisse, je vais suivre l'avancement des projets, ce qui est le plus chronophage parmi toutes les plateformes. Enfin, je réinvestis le capital et les intérêts perçus pour accentuer l'effet boule de neige et continuer à générer des revenus passifs mensuels, c'est le principe des intérêts composés. La boucle est bouclée.

6. Présentation du site web de Baltis (https://www.baltis.com)

En tant que Visiteur

Vous êtes un simple visiteur, vous souhaitez découvrir les projets en cours, vous avez accès à l'ensemble des projets, des informations publiés. <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/baltis_visiteur.png' alt='Page des offres de projets Baltis'> </figure> </div> Vous l'aurez remarqué, le site contient très peu de projets, malgré cela, les informations sont claires et pertinentes, vous pouvez accéder facilement aux projets.

En tant qu'Investisseur

Vous êtes un investisseur, vous pourrez bénéficier d'un tableau de bord complet et retrouver dans votre espace client l'ensemble de vos investissements, vos documents, vos informations personnelles. <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/baltis_investisseur.png' alt='Portefeuille Baltis'> </figure> </div>

Chaque projet possède une page dédiée qui lui est propre ou l'on retrouve les informations essentielles : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations générales : Le type d'investissement, la localisation, les garanties et une illustration (non contractuelle). </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations chiffrées : Le montant à collecter, le rendement brut, la durée, la date du début de l'investissement, la date d'échéance </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations sur les forces et les faiblesses identifiées </li> </ul> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/baltis_projet_1.png' alt='Exemple page projet Baltis'> </figure> </div> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/baltis_projet_2.png' alt='Exemple page projet Baltis'> </figure> </div>

Vous pouvez retrouver en naviguant dans chaque onglet de la page du projet : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Le projet avec la synthèse du projet d'investissement : le point fort de Baltis, la présentation est très fournie et exemplaire </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les données sur l'opérateur, le dirigeant, la société avec son dernier bilan </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les données sur la localisation : analyse de l'emplacement </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les caractéristiques du programme ; planning, structuration du projet, plans et photos, bilan financier, les garanties, la fiscalité </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les conditions de souscription </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Le point de vue de Baltis sur le projet ; une analyse de risque / note d'audit qui prend cette forme : </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/baltis_audit.png' alt='Exemple audit projet Baltis'> </figure> </div> </ul>

7. Avantages et Inconvénients de Baltis

Avantages ✅️

Agréé PSFP par l'AMF
Frais de 0 % sauf abondement en CB (10 €)
Des rendements ~9.5 %
Taux de défaut de 0 %
Éligibilité PEA / PME de certains projets
Fiches projets très détaillées
Peu populaire ; les projets restent disponibles quelque temps

Inconvénients ❗️

Ticket d'entrée de 1 000 €
Montant des projets faibles
Volume de projets faibles, ~1 par semaine
Durée contractuelle des projets souvent sous-estimés donc des retards
Suivi / reporting limité
Risque de perte en capital
Illiquidité : capital verrouillé
Risque de retard des remboursements des intérêts

8. Évolution des rendements sur Baltis

52 projets

9. Conclusion de mon avis sur Baltis

Je n'ai fait que 2 investissements sur Baltis, la plateforme est minimaliste, mais fonctionne bien même les jours de sortis de projets. Je n'ai pas constaté beaucoup de communication, peu de notifications, le reporting dans l'espace client devrait être travaillé (graphiques, courbes). Le fait qu'il n'y ait que très peu pas de projets comparés à la concurrence qui communique tous les jours, on a tendance à oublier que la plateforme existe. Cependant, la qualité des données mises à disposition pour les projets est très bonne, les projets sont très bien présentés. Il faudra refaire un point d'étape et laisser le temps à la plateforme de murir avec le temps, je n'investirai pas plus pour le moment, je vais attendre de recevoir mes premiers remboursements.