Avis sur Raizers en 2024 | Le financement participatif adossé au courtier Empruntis

1. Présentation générale de Raizers
2. S'inscrire sur Raizers
3. Mon avis sur Raizers
4. L'avis des investisseurs sur Raizers
5. Ma stratégie sur Raizers
6. Présentation du site web de Raizers (https://raizers.com)
7. Avantages et Inconvénients de Raizers
8. Évolution des rendements sur Raizers
9. Conclusion de mon avis sur Raizers

1. Présentation générale de Raizers

Caractéristiques	Valeurs
🔵 Type plateforme	Crowdfunding immobilier
📍 Localisation	France
💯 Agréments	IFP, PSFP
💼 Dirigeants	Maxime PALLAIN, Grégoire LINDER
📆 Année de création	2014
💶 Remboursement intérêts	Mensuel (majoritairement)
⏰ Remboursement capital	In Fine (majoritairement)
💰 Montant financé	+ 310 000 000 €
💸 Investissement minimum	1 000 €
📈 Rendement moyen	~ 10 %
🕐 Retard < 6 mois	~ 13 %
🕐 Retard > 6 mois	~ 7.3 %
🔴 Perte	0 %
⭐ Avis clients	Google : 4.8/5, TrustPilot : 3.9/5
❓ Une correction ? Une erreur ?	Signaler une erreur
🎁 Bonus	Pas de bonus
	Voir la plateforme

Raizers est une société Française spécialisée en Crowdfunding immobilier, elle a été créé en 2014 par : Maxime PALLAIN, Grégoire LINDER. Elle est à l'heure actuelle classée numéro 3 dans son domaine en France avec un volume de financement de 310 000 000 € de projets immobiliers sur 320 financements et 10 000 investisseurs recensés. Elle est réglementée par les autorités IFP, PSFP et propose ses services aux investisseurs particuliers et professionnels.

Raizers offre à ses utilisateurs l'opportunité de contribuer au financement de divers projets et de recevoir des coupons (intérêts) en compensation pour l'argent prêté. Elle propose des projets avec un taux moyen de 10 % par an, avec paiements des intérêts mensuels et remboursement du capital In Fine sur la plupart de ses projets. La majorité de ces projets sont axés sur le financement de biens en rénovation, division foncière ou mise en place de copropriété.

Raizers se distingue par la qualité des projets qu'elle propose à ses investisseurs. Sur plus de 320 projets financés, 13 % (déclaré) on subit un retard < à 6 mois et 0 sont en perte. Malgré les récents événements mondiaux, comme la pandémie de COVID-19, les tensions sur l'énergie et la guerre aux portes de l'Europe, cette plateforme a réussi à maintenir un taux de retard ou de défaut relativement bas.

Raizers fait partie du groupe Empruntis, leader français du courtage en crédits et en assurances, en s'adossant à un expert du secteur, la plateforme bénéficie d'un large réseau d'offres au niveau local (France métropolitaine, DOM/TOM, Corse) et à l'échelle européenne ce qui est très rare dans le crowdfunding immobilier. En effet, certains projets se situent au Portugal, en Italie et au Luxembourg.

2. S'inscrire sur Raizers

➡️ Si vous souhaitez rejoindre Raizers, cela se passe par ici : <div class='mt-[61px] mb-[50px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='https://app.raizers.com/users/sign_up' target='_blank'> <bonus-button className='w-[100%] flex items-center justify-center'>S'inscrire sur Raizers</bonus-button> </a> </div>

3. Mon avis sur Raizers

Avis général

Raizers délivre un rendement moyen de ~10 % / an et un portefeuille qui ne cesse de croître avec ~1 nouveau projet chaque semaine. La plateforme est capable de mettre à disposition des biens en Europe et dans les DOM/TOM ce que ne fait pas (encore) la concurrence. C'est à double tranchant puisque dans les territoires isolés, viennent s'ajouter des risques qui n'existent pas en métropole (tremblement de terre, tempête, cyclone, tsunami, etc.) Malheureusement, le ticket d'entrée est élevé (1 000 €). Les projets sont plutôt bien détaillés avec de belles descriptions, le choix des projets et quelques fois curieux, certains semble de toute évidence peu intéressant ou plus risqué et engendre des retards. Le suivi est bien assuré, nottament pour les projets en retard, la communciation est régulière pour être tenu informé. Je vais continuer d'investir sur cette plateforme, car je la trouve très sécurisante (filiale Empruntis) et prometteuse.

Améliorations possibles

Tous les projets ne se valent pas et certains semblent un peu trop risqués à mon goût au regard des informations qui nous sont communiquées, ce point peut-être facilement améliorer en éclaircissant les facteurs de risques. Baisser le ticket d'entrée serait un plus.

4. L'avis des investisseurs sur Raizers

Avis Google

C'est souvent le 1er avis que l'on regarde, et il est très important car il est laissé par des investisseurs qui ont déjà investi sur la plateforme. Malgré que les avis Google soient fréquemment laissés suite à une expérience négative, c'est une donnée importante qu'il faut considérer, prendre du recul et analyser pour se faire une idée. Raizers obtient une note de 4.8/5. <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://www.google.com/search?q=raizers' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_avis_google.png' alt='Avis Google de Raizers'> </figure> </a> </div>

Avis TrustPilot

Couplé avec les avis Google, les avis TrustPilot sont également très importants, car ils sont vérifiés par une entité tierce. Raizers obtient une note de 3.9/5. <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://fr.trustpilot.com/review/https://raizers.com' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_avis_trustpilot.png' alt='Avis TrustPilot de Raizers'> </figure> </a> </div>

Avis VivreRentier.com

Rien de mieux qu'une plateforme complètement indépendante, vous pouvez laisser un avis qui sera diffusé sur cette page.

<div class='mt-[61px] mb-[61px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='/laisser-un-message'> <e-button type='primary'>Je laisse mon avis</e-button> </a> </div>

5. Ma stratégie sur Raizers

Ma stratégie sur Raizers reste assez simple, mais très efficace. Je commence par être très sélectif dans le choix des projets auxquels je prends part, au risque d'en rater. Je recherche les projets qui proposent d'excellentes garanties comme une hypothèque inscrite de premier rang avec une couverture hypothécaire > 100% ou une fiducie. Je vous invite à aller voir <a href='/crowdfunding-immobilier/garanties-et-suretes'>mon article sur les différentes garanties et sûretés</a> qui existent afin de savoir celles qu'il faut éviter. Je veille toujours à ce qu'il n'y ait pas trop de travaux ou que ceux-ci soient limités, sinon je passe mon tour. La pénurie de matières premières entraîne des surcoûts et des chantiers à l'arrêt. Si le projet se déroule dans les DOM-TOM, je fais deux fois plus attention. Une exception pour les parkings, qui sont très liquides et/ou les coûts des travaux sont très largement maîtrisés du fait de leur simplicité. Évidemment, si le bien est pré-commercialisé ou loué, c'est un gros plus, qui peut faire pencher la balance pour un ticket plus élevé. Attention cependant aux promesses de vente avec conditions suspensives, c'est un risque à prendre en compte. J'évite tous les projets pour lesquels les porteurs sont, ou sortent de, liquidations ou de redressements judiciaires pour éviter les problèmes inhérents. Je prête attention à la marge que le porteur de projet va réaliser à la fin de l'opération afin qu'il puisse absorber une baisse significative de son prix de sortie. Je minimise ainsi les risques et évite les projets trop exotiques. J'investis en moyenne 1 000 € par projet avec la recherche de minimum 10 % de rendement par an. Une fois passé en caisse, je vais suivre l'avancement des projets, ce qui est le plus chronophage parmi toutes les plateformes. Enfin, je réinvestis le capital et les intérêts perçus pour accentuer l'effet boule de neige et continuer à générer des revenus passifs mensuels, c'est le principe des intérêts composés. La boucle est bouclée.

6. Présentation du site web de Raizers (https://raizers.com)

En tant que Visiteur

Vous êtes un simple visiteur, vous souhaitez découvrir les projets en cours, vous avez accès à l'ensemble des projets, des informations publiés. <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_visiteur.png' alt='Page des offres de projets Raizers'> </figure> </div> Vous l'aurez remarqué, le site contient très peu de projets, malgré cela, les informations sont claires et pertinentes, vous pouvez accéder facilement aux projets.

En tant qu'Investisseur

Vous êtes un investisseur, vous pourrez bénéficier d'un tableau de bord complet et retrouver dans votre espace client l'ensemble de vos investissements, vos documents, vos informations personnelles. <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_investisseur.png' alt='Portefeuille Raizers'> </figure> </div>

Chaque projet possède une page dédiée qui lui est propre ou l'on retrouve les informations essentielles : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations générales : Le type d'investissement, la localisation, les garanties et une illustration (non contractuelle). </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations chiffrées : Le montant à collecter, le rendement brut, la durée, la date du début de l'investissement, la date d'échéance </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations sur les forces et les faiblesses identifiées </li> </ul> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_projet.png' alt='Exemple page projet Raizers'> </figure> </div>

Le menu de navigation est très simple, il est composé de 5 onglets : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> La présentation avec la synthèse du projet d'investissement : L'emplacement, les forces et faiblesses, le montage, le planning, la commercialisation, les travaux prévus, etc. </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_onglet_presentation.png' alt='Onglet présentation - Avis Raizers'> </figure> </div> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_analyse_projet.png' alt='Forces et faiblesses projet - Avis Raizers'> </figure> </div> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_etude_de_marche.png' alt='Etude de marché projet - Avis Raizers'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Le bilan financier : les marges, les coûts, le chiffre d'affaires, les frais de notaire, etc. </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_bilan_financier.png' alt='Onglet bilan fiancier - Avis Raizers'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> La structure de financement : besoin total, prix de revient, apports, crédits etc. </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_financement.png' alt='Onglet structure de financement - Avis Raizers'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> L'opérateur ; son profil, son expérience, l'organigramme, les bilans des sociétés </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_societe.png' alt='Onglet Opérateur - Avis Raizers'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les documents : état financier des porteurs, KBis, dossier d'investissement, DIR, etc. </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_documents.png' alt='Onglet documents - Avis Raizers'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les commentaires : très intéressant, car des questions peuvent être posées directement à Raizers qui y répond </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/raizers_commentaires.png' alt='Onglet commentaires - Avis Raizers'> </figure> </div> </ul>

7. Avantages et Inconvénients de Raizers

Avantages ✅️

Agréé PSFP par l'AMF
Frais de 0 % hors abondement CB
Des rendements ~10 %
Perte de 0 %
Abondement du compte via virement gratuit
Toutes durées, tous taux
Zones géographiques des projets en Europe / DOM-TOM
Fiches projets très détaillées
Garanties prises sur les projets
Empruntis ; groupe solide

Inconvénients ❗️

Ticket d'entrée de 1 000 €
Accepte des projets + risqués
Peu de suivi
Abondement du compte via CB avec frais
Risque de perte en capital
Illiquidité : capital verrouillé
Risque de retard des remboursements des intérêts

8. Évolution des rendements sur Raizers

77 projets

9. Conclusion de mon avis sur Raizers

Sans surprise Raizers est une plateforme que j'apprécie avec ses rendements dans la moyenne de ce qu'on a l'habitude de voir (~10 % par an) Les projets sont souvents intéressants et quelques fois exotiques avec des biens en Corse ou dans les DOM-TOM, c'est un plus que ne propose pas (encore) la concurrence. L'application mobile est minimaliste, mais fonctionne bien même les jours de sortis de projets, la plupart des concurrents n'en n'ont pas. Être adossé à Empruntis, expert en courtage immobilier et assurances devrait les propulser, les 2 fondateurs restés aux manettes ont pour objectif d'atteindre 1 milliard d'euros de projets financés d'ici à 2025.