Avis sur Clubfunding en 2024 | Le plateforme numéro 1 du crowdfunding immobilier en France

1. Présentation générale de Clubfunding
2. Obtenez un bonus de 100 € sur Clubfunding
3. Mon avis sur Clubfunding
4. L'avis des investisseurs sur Clubfunding
5. Ma stratégie sur Clubfunding
6. Présentation du site web de Clubfunding (https://www.clubfunding.fr)
7. Avantages et Inconvénients de Clubfunding
8. Évolution des rendements sur Clubfunding
9. Conclusion de mon avis sur Clubfunding

1. Présentation générale de Clubfunding

Caractéristiques	Valeurs
🔵 Type plateforme	Crowdfunding immobilier
📍 Localisation	France
💯 Agréments	IFP, PSFP
💼 Dirigeants	David Peronnin, David El Nouchi, Gautier Allard, Brigitte Peronnin
📆 Année de création	2015
💶 Remboursement intérêts	Mensuel (majoritairement)
⏰ Remboursement capital	In Fine (majoritairement)
💰 Montant financé	+ 1 000 000 000 €
💸 Investissement minimum	1 000 €
📈 Rendement moyen	~ 10 %
🕐 Retard < 6 mois	~ 0 %
🕐 Retard > 6 mois	~ 5.2 %
🔴 Perte	0 %
⭐ Avis clients	Google : 4.2/5, TrustPilot : 3.9/5
❓ Une correction ? Une erreur ?	Signaler une erreur
🎁 Bonus	bonus de 100 € avec le code : gt3kQy8b (à saisir lors de l'inscription)
	J'en profite

Clubfunding est une société Française spécialisée en Crowdfunding immobilier, elle a été créé en 2015 par : David Peronnin, David El Nouchi, Gautier Allard, Brigitte Peronnin. Elle est à l'heure actuelle classée numéro 6 dans son domaine en France avec un volume de financement de 1 000 000 000 € de projets immobiliers sur 940 financements et 30 000 investisseurs recensés. Elle est réglementée par les autorités IFP, PSFP et propose ses services aux investisseurs particuliers et professionnels.

Clubfunding offre à ses utilisateurs l'opportunité de contribuer au financement de divers projets et de recevoir des coupons (intérêts) en compensation pour l'argent prêté. Elle propose des projets avec un taux moyen de 10 % par an, avec paiements des intérêts mensuels et remboursement du capital In Fine sur la plupart de ses projets. La majorité de ces projets sont axés sur la rénovation et la construction d'immeubles, mais il existe également des projets uniques, comme la rénovation de villas de luxe, la division d'immeubles ou la vente de terrains.

Clubfunding se distingue par la qualité des projets qu'elle propose à ses investisseurs. Sur plus de 940 projets financés, 0 % (déclaré) on subit un retard < à 6 mois et 0 sont en perte. Malgré les récents événements mondiaux, comme la pandémie de COVID-19, les tensions sur l'énergie et la guerre aux portes de l'Europe, cette plateforme a réussi à maintenir un taux de retard ou de défaut relativement bas.

Enfin, Clubfunding est lauréat de la promotion 2023 du très sélectif programme de la FrenchTech next 40 qui regroupe les 40 start-up françaises les plus innovantes qui bénéficieront d'un soutien du gouvernement en termes de visibilité et d'accès à des ressources, notamment des conseils juridiques et fiscaux, ainsi qu'à des réseaux de financement.

2. Obtenez un bonus de 100 € sur Clubfunding

➡️ Si vous souhaitez rejoindre Clubfunding, vous pouvez utiliser mon code gt3kQy8b (à saisir lors de l'inscription) pour profiter d'un bonus de 100 € : <div class='mt-[61px] mb-[50px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='https://www.clubfunding.fr/inscription' target='_blank'> <bonus-button className='w-[100%] flex items-center justify-center'>Utiliser le bonus de 100 €</bonus-button> </a> </div>

3. Mon avis sur Clubfunding

Avis général

La communication en amont avec le dossier d'investissement mis à disposition est excellente, les informations sont claires et précises, et les projets sont de qualité. Elle jouit d'une très bonne réputation auprès de la communauté des investisseurs, et les avis des utilisateurs sont très positifs. Le seuil d'investissement minimum est de 1 000 €. Ce haut niveau du billet d'entrée peut être un frein dans une démarche de diversification de portefeuille ou d'investissements sur différentes plateformes en parallèle pour les petits investisseurs. Néanmoins, c'est une plateforme solide et intuitive pour l'expérience utilisateur. Elle est à considérer dans son portefeuille. Les projets sont très bien sélectionnés par l'équipe, les paiements d'intérêts sont mensuels et respectés, le taux de défaut est inexistant, et elle est réglementée, ce qui est un gage de sécurité en cas de problème.

Améliorations possibles

J'aimerais qu'il abaisse le ticket d'entrée, disons de 1 000 € à 100 €, pour donner l'opportunité à un plus grand nombre de personnes de monter à bord. Le suivi des projets n'est pas transparent. J'aimerais qu'il soit encore plus détaillé au niveau du tableau de bord, avec, par exemple, des données pendant la durée du projet, des photos ou des vidéos montrant l'état d'avancement des chantiers. Un suivi mensuel ou trimestriel, comme le font certains concurrents, serait apprécié afin de savoir si le projet se déroule sans accroc, c'est important lorsque nous plaçons notre argent.

4. L'avis des investisseurs sur Clubfunding

Avis Google

C'est souvent le 1er avis que l'on regarde, et il est très important car il est laissé par des investisseurs qui ont déjà investi sur la plateforme. Malgré que les avis Google soient fréquemment laissés suite à une expérience négative, c'est une donnée importante qu'il faut considérer, prendre du recul et analyser pour se faire une idée. Clubfunding obtient une note de 4.2/5. <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://www.google.com/search?q=clubfunding' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_avis_google.png' alt='Avis Google de Clubfunding'> </figure> </a> </div>

Avis TrustPilot

Couplé avec les avis Google, les avis TrustPilot sont également très importants, car ils sont vérifiés par une entité tierce. Clubfunding obtient une note de 3.9/5. <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://fr.trustpilot.com/review/https://www.clubfunding.fr' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_avis_trustpilot.png' alt='Avis TrustPilot de Clubfunding'> </figure> </a> </div>

Avis VivreRentier.com

Rien de mieux qu'une plateforme complètement indépendante, vous pouvez laisser un avis qui sera diffusé sur cette page.

<div class='mt-[61px] mb-[61px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='/laisser-un-message'> <e-button type='primary'>Je laisse mon avis</e-button> </a> </div>

5. Ma stratégie sur Clubfunding

Ma stratégie sur Clubfunding reste assez simple, mais très efficace. Je commence par être très sélectif dans le choix des projets auxquels je prends part, au risque d'en rater. Je recherche les projets qui proposent d'excellentes garanties comme une hypothèque inscrite de premier rang avec une couverture hypothécaire > 100% ou une fiducie. Je vous invite à aller voir <a href='/crowdfunding-immobilier/garanties-et-suretes'>mon article sur les différentes garanties et sûretés</a> qui existent afin de savoir celles qu'il faut éviter. Je veille toujours à ce qu'il n'y ait pas trop de travaux ou que ceux-ci soient limités, sinon je passe mon tour. La pénurie de matières premières entraîne des surcoûts et des chantiers à l'arrêt. Si le projet se déroule dans les DOM-TOM, je fais deux fois plus attention. Une exception pour les parkings, qui sont très liquides et/ou les coûts des travaux sont très largement maîtrisés du fait de leur simplicité. Évidemment, si le bien est pré-commercialisé ou loué, c'est un gros plus, qui peut faire pencher la balance pour un ticket plus élevé. Attention cependant aux promesses de vente avec conditions suspensives, c'est un risque à prendre en compte. J'évite tous les projets pour lesquels les porteurs sont, ou sortent de, liquidations ou de redressements judiciaires pour éviter les problèmes inhérents. Je prête attention à la marge que le porteur de projet va réaliser à la fin de l'opération afin qu'il puisse absorber une baisse significative de son prix de sortie. Je minimise ainsi les risques et évite les projets trop exotiques. J'investis en moyenne 1 000 € par projet avec la recherche de minimum 10 % de rendement par an. Une fois passé en caisse, je vais suivre l'avancement des projets, ce qui est le plus chronophage parmi toutes les plateformes. Enfin, je réinvestis le capital et les intérêts perçus pour accentuer l'effet boule de neige et continuer à générer des revenus passifs mensuels, c'est le principe des intérêts composés. La boucle est bouclée.

6. Présentation du site web de Clubfunding (https://www.clubfunding.fr)

En tant que Visiteur

Vous êtes un simple visiteur, vous souhaitez découvrir les projets en cours, vous avez accès à l'ensemble des projets, des informations publiés. <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_visiteur.png' alt='Page des offres de projets Clubfunding'> </figure> </div> C'est intuituif, clair et précis, vous pouvez rechercher facilement un projet sur lequel investir.

En tant qu'Investisseur

Vous êtes un investisseur, vous pourrez bénéficier d'un tableau de bord complet et retrouver dans votre espace client l'ensemble de vos investissements, vos documents, vos informations personnelles. <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_investisseur.png' alt='Portefeuille Clubfunding'> </figure> </div>

Chaque projet possède une page dédiée qui lui est propre ou l'on retrouve les informations essentielles : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations générales : Le type d'investissement, la localisation, les garanties et une illustration (non contractuelle). </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations chiffrées : Le montant à collecter, le rendement brut, la durée, la date du début de l'investissement, la date d'échéance </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations sur les forces et les faiblesses identifiées </li> </ul> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_projet.png' alt='Exemple page projet Clubfunding'> </figure> </div> En tant qu'investisseur, vous avez accès à l'ensemble des données du projet, vous pouvez également télécharger l'ensemble des documents constituant le dossier d'investissement sur simple demande.

C'est un document qui présente le projet dans son ensemble avec précisions, il est composé de plusieurs parties : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Rappel du besoin avec le contexte du projet. </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_dossier_investissement_besoin.png' alt='Besoin projet - Avis Clubfunding'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Une synthèse de l'analyse Clubfunding avec les points forts et les points d'attention mis en avant. </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_dossier_investissement_forces_faiblesses.png' alt='Forces et faiblesses projet - Avis Clubfunding'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les données de la société ; track record, organigramme, portefeuille d'actifs. </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_dossier_investissement_societe.png' alt='Données société - Avis Clubfunding'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les détails sur le projet : bilan financier, travaux à prévoir, urbanisme, commercialisation. </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_dossier_investissement_projet.png' alt='Projet en détails - Avis Clubfunding'> </figure> </div> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Le plan de financement </li> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/clubfunding_dossier_investissement_plan_de_financement.png' alt='Plan de financement - Avis Clubfunding'> </figure> </div> </ul>

7. Avantages et Inconvénients de Clubfunding

Avantages ✅️

Agréé PSFP par l'AMF
Frais de 0 %
Des rendements ~10 %
Taux de défaut de 0 %
Remboursement des intérets mensuels
~2 nouveaux projets par semaine
La plus grosse plateforme en France
Plusieurs garanties prises par projet
Sélection pour la French Tech Next 40
Popularité ; les projets se financent vite

Inconvénients ❗️

Ticket d'entrée à partir de 1 000 €
Délai d'émission de l'obligation longue : rendement impacté
Communication à travailler
Risque de perte en capital
Illiquidité : capital verrouillé
Risque de retard des remboursements des intérêts

8. Évolution des rendements sur Clubfunding

937 projets

9. Conclusion de mon avis sur Clubfunding

Au fil de la lecture de mon avis, vous aurez compris que ClubFunding se positionne comme une référence incontestable dans le financement participatif immobilier. Le seul bémol en comparaison à d'autres plateformes, cela reste son ticket d'entrée qui reste toujours élevé malgré le temps. Sans surprise, je vais continuer à investir sur les projets qui me plaisent et qui y sont proposés.