Avis sur Bienprêter en 2024 | Le plateforme spécialisée en financement de créances commerciales

1. Présentation générale de Bienprêter
2. Obtenez un bonus de 10 € sur Bienprêter
3. Mon avis sur Bienprêter
4. L'avis des investisseurs sur Bienprêter
5. Ma stratégie sur Bienprêter
6. Présentation du site web de Bienprêter (https://www.bienpreter.com)
7. Avantages et Inconvénients de Bienprêter
8. Évolution des rendements sur Bienprêter
9. Conclusion de mon avis sur Bienprêter

1. Présentation générale de Bienprêter

Caractéristiques	Valeurs
🔵 Type plateforme	Crowdfunding immobilier
📍 Localisation	France
💯 Agréments	IFP, PSFP
💼 Dirigeants	Michaël MARTIN, Daisy MONTAUD
📆 Année de création	2018
💶 Remboursement intérêts	Mensuel (majoritairement)
⏰ Remboursement capital	In Fine (majoritairement)
💰 Montant financé	+ 44 000 000 €
💸 Investissement minimum	20 €
📈 Rendement moyen	~ 10.5 %
🕐 Retard < 6 mois	~ 0 %
🕐 Retard > 6 mois	~ 1.8 %
🔴 Perte	0 %
⭐ Avis clients	Google : 3.7/5, TrustPilot : 4.5/5
❓ Une correction ? Une erreur ?	Signaler une erreur
🎁 Bonus	bonus de 10 € avec le code : U64CA659C1EBAD (à saisir lors de l'inscription)
	J'en profite

Bienprêter est une société Française spécialisée en Crowdfunding immobilier, elle a été créé en 2018 par : Michaël MARTIN, Daisy MONTAUD. Elle est à l'heure actuelle classée numéro 3 dans son domaine en France avec un volume de financement de 44 000 000 € de projets immobiliers sur 2 870 financements et 6 500 investisseurs recensés. Elle est réglementée par les autorités IFP, PSFP et propose ses services aux investisseurs particuliers et professionnels.

Bienprêter offre à ses utilisateurs l'opportunité de contribuer au financement de divers projets et de recevoir des coupons (intérêts) en compensation pour l'argent prêté. Elle propose des projets avec un taux moyen de 10.5 % par an, avec paiements des intérêts mensuels et remboursement du capital In Fine sur la plupart de ses projets. La majorité de ces projets sont axés sur le financement de créances commerciales, modèle ressemblant à l'« Affacturage », en d'autres termes, l'avance du paiement de diverses factures pour accélérer le développement de sociétés sans plomber leur trésorerie. Attention, Bienprêter ne devient pas propriétaire de la créance.

Bienprêter se distingue par la qualité des projets qu'elle propose à ses investisseurs. Sur plus de 2 870 projets financés, 0 % (déclaré) on subit un retard < à 6 mois et 0 sont en perte. Malgré les récents événements mondiaux, comme la pandémie de COVID-19, les tensions sur l'énergie et la guerre aux portes de l'Europe, cette plateforme a réussi à maintenir un taux de retard ou de défaut relativement bas.

2. Obtenez un bonus de 10 € sur Bienprêter

➡️ Si vous souhaitez rejoindre Bienprêter, vous pouvez utiliser mon lien ci-dessous pour profiter d'un bonus de 10 € : <div class='mt-[61px] mb-[50px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='https://www.bienpreter.com/parrain/U64CA659C1EBAD' target='_blank'> <bonus-button className='w-[100%] flex items-center justify-center'>Utiliser le bonus de 10 €</bonus-button> </a> </div>

3. Mon avis sur Bienprêter

Avis général

Bienprêter a de jolis rendements (~10.5 % en moyenne et jusqu'à 12 %) et un gros portefeuille de projets pour satisfaire les plus gourmands d'entre nous. Le ticket d'entrée est faible (20 €), ce qui aide à divsersifier son portefeuille et les projets partent moins rapidement que sur des plateformes similaires. J'ai investi un faible montant sur cette plateforme, car je ne suis pas fan du business modèle, je n'aime plus financer ce type de créances. Ce type de financement est risqué, parce qu'il peut être utilisé par des sociétés en difficultés financières, qui ne peuvent plus emprunter auprès des banques. Je trouve un peu opaque et peu transparent les données qui nous sont communiquées pour chaque bien. Cependant, la plateforme ne date pas d'hier et j'ai reçu tous mes intérêts, je n'ai pas constaté de défaut dans les paiements pour le moment.

Améliorations possibles

J'aimerais un vrai dossier d'investissement pour chaque projet, avec des informations plus détaillées sur la société, les crédits, les factures, les comptes, les garanties, etc. Aujourd'hui, il faut faire confiance à Bienprêter, mais je préfère avoir des informations plus détaillées. Un suivi mensuel ou trimestriel comme le font certains concurrents afin de savoir si le projet se déroule sans accros, c'est important lorsque nous plaçons notre argent.

4. L'avis des investisseurs sur Bienprêter

Avis Google

C'est souvent le 1er avis que l'on regarde, et il est très important car il est laissé par des investisseurs qui ont déjà investi sur la plateforme. Malgré que les avis Google soient fréquemment laissés suite à une expérience négative, c'est une donnée importante qu'il faut considérer, prendre du recul et analyser pour se faire une idée. Bienprêter obtient une note de 3.7/5. <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://www.google.com/search?q=bienpreter' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/bienpreter_avis_google.png' alt='Avis Google de Bienprêter'> </figure> </a> </div>

Avis TrustPilot

Couplé avec les avis Google, les avis TrustPilot sont également très importants, car ils sont vérifiés par une entité tierce. Bienprêter obtient une note de 4.5/5. <div class='relative w-[100%] lg:w-[40%] mx-auto mb-[30px]'> <a href='https://fr.trustpilot.com/review/https://www.bienpreter.com' target='_blank'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/bienpreter_avis_trustpilot.png' alt='Avis TrustPilot de Bienprêter'> </figure> </a> </div>

Avis VivreRentier.com

Rien de mieux qu'une plateforme complètement indépendante, vous pouvez laisser un avis qui sera diffusé sur cette page.

<div class='mt-[61px] mb-[61px] w-[100%] flex items-center justify-center'> <a href='/laisser-un-message'> <e-button type='primary'>Je laisse mon avis</e-button> </a> </div>

5. Ma stratégie sur Bienprêter

Ma stratégie sur Bienprêter reste assez simple, mais très efficace. Je commence par être très sélectif dans le choix des projets auxquels je prends part, au risque d'en rater. Je recherche les projets qui proposent d'excellentes garanties comme une hypothèque inscrite de premier rang avec une couverture hypothécaire > 100% ou une fiducie. Je vous invite à aller voir <a href='/crowdfunding-immobilier/garanties-et-suretes'>mon article sur les différentes garanties et sûretés</a> qui existent afin de savoir celles qu'il faut éviter. Je veille toujours à ce qu'il n'y ait pas trop de travaux ou que ceux-ci soient limités, sinon je passe mon tour. La pénurie de matières premières entraîne des surcoûts et des chantiers à l'arrêt. Si le projet se déroule dans les DOM-TOM, je fais deux fois plus attention. Une exception pour les parkings, qui sont très liquides et/ou les coûts des travaux sont très largement maîtrisés du fait de leur simplicité. Évidemment, si le bien est pré-commercialisé ou loué, c'est un gros plus, qui peut faire pencher la balance pour un ticket plus élevé. Attention cependant aux promesses de vente avec conditions suspensives, c'est un risque à prendre en compte. J'évite tous les projets pour lesquels les porteurs sont, ou sortent de, liquidations ou de redressements judiciaires pour éviter les problèmes inhérents. Je prête attention à la marge que le porteur de projet va réaliser à la fin de l'opération afin qu'il puisse absorber une baisse significative de son prix de sortie. Je minimise ainsi les risques et évite les projets trop exotiques. J'investis en moyenne 400 € par projet avec la recherche de minimum 10 % de rendement par an. Une fois passé en caisse, je vais suivre l'avancement des projets, ce qui est le plus chronophage parmi toutes les plateformes. Enfin, je réinvestis le capital et les intérêts perçus pour accentuer l'effet boule de neige et continuer à générer des revenus passifs mensuels, c'est le principe des intérêts composés. La boucle est bouclée.

6. Présentation du site web de Bienprêter (https://www.bienpreter.com)

En tant que Visiteur

Vous êtes un simple visiteur, vous souhaitez découvrir les projets en cours, vous avez accès à l'ensemble des projets, des informations publiés. <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/bienpreter_visiteur.png' alt='Page des offres de projets Bienprêter'> </figure> </div> C'est intuituif, clair et précis, vous pouvez rechercher facilement un projet sur lequel investir.

En tant qu'Investisseur

Vous êtes un investisseur, vous pourrez bénéficier d'un tableau de bord complet et retrouver dans votre espace client l'ensemble de vos investissements, vos documents, vos informations personnelles. <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/bienpreter_investisseur.png' alt='Portefeuille Bienprêter'> </figure> </div>

Chaque projet possède une page dédiée qui lui est propre ou l'on retrouve les informations essentielles : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations générales : Le type d'investissement, la localisation, les garanties et une illustration (non contractuelle). </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations chiffrées : Le montant à collecter, le rendement brut, la durée, la date du début de l'investissement, la date d'échéance </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les informations sur les forces et les faiblesses identifiées </li> </ul> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/bienpreter_projet.png' alt='Exemple page projet Bienprêter'> </figure> </div>

Vous pouvez retrouver en naviguant dans chaque onglet de la page du projet : <ul class='text-[15px] lg:text-[29px] leading-[45px] lg:leading-[45px] font-gt_super_text font-[700] text-grey-600'> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Le projet avec le rappel du besoin et le contexte du projet. </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> La fiche technique avec le contexte du projet. </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les modalités de remboursement </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les données sur les prêteurs </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Les données sur l'entreprise </li> <li class='font-sf_pro_display text-[15px] leading-[23px] lg:text-[21px] lg:leading-[31px] text-grey-500 font-[400] flex items-start justify-start'> Le simulateur de prêt : qui ne vous sera pas très utile </li> </ul> <div class='relative w-[100%] mx-auto mb-[30px]'> <figure class='flex items-center justify-center w-[100%] h-[100%]'> <img src='/build/images/avis/bienpreter_details.png' alt='Besoin projet - Avis Bienprêter'> </figure> </div>

7. Avantages et Inconvénients de Bienprêter

Avantages ✅️

Agréé PSFP par l'AMF
Frais de 0 %
Des rendements ~10.5 %
Taux de défaut de 0 %
Ticket d'entrée à partir de 20 €
Prime de 1 % en cas de remboursement anticipé
Interface claire et intuitive
Peu populaire ; les projets restent disponibles quelque temps

Inconvénients ❗️

Bienprêter n'est pas propriétaire des créances (contrairement au modèle affacturage)
Montant des projets faibles
Souvent les mêmes porteurs de projets
Risque de perte en capital
Illiquidité : capital verrouillé
Risque de retard des remboursements des intérêts

8. Évolution des rendements sur Bienprêter

40 projets

9. Conclusion de mon avis sur Bienprêter

J'ai limité mon investissement sur cette plateforme, car je m'épanouis + dans des projets de type crowdfunding. Hormis, l'opacité et le manque de transparence que j'ai évoqué plus haut, la plateforme est très bien faite et facile à prendre en main. Je continue de suivre mes remboursements, à priori, je ne compte pas réinvestir sur cette plateforme cette année.