Lyon, Coeur de Vaise

Achat, rénovation et revente d'un immeuble à Lyon

Ce projet ambitieux vise la rénovation d'un immeuble de 12 habitations dans le 9ème arrondissement de Lyon. Les appartements, après rénovation, seront vendus individuellement. L'investissement offre un rendement attractif de 11%, légèrement en dessous de la moyenne des projets récents sur la plateforme. Le prêt pour l'acquisition est élevé, mais le prêt par rapport à la vente est faiblement positionné, ce qui est rassurant.

Le projet est porté par un opérateur engagé, avec une hypothèque de premier rang assurant une couverture de 75%. L'emplacement de l'immeuble, proche de commodités essentielles et dans un quartier résidentiel, est un atout majeur. La marge en scénario optimiste est très prometteuse, tandis que le scénario pessimiste présente une marge de 20% après prise en compte d'une possible baisse des prix.

Cependant, des défis subsistent, tels que l'absence de pré-commercialisation et la nécessité d'évacuer les locataires actuels, ce qui pourrait retarder les travaux. L'expérience limitée des opérateurs sur des projets de cette envergure et la situation financière de la SAS créée spécifiquement pour ce projet nécessitent également une attention particulière.

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