| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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28/09/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 97430 Île de la Réunion
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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1 900 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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13 %
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🎯 Durée du projet
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24 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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Pas de bonus
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- Immeuble entièrement loué, générant un revenu stable.
- Localisation stratégique proche des commodités et des axes principaux.
- Excellent état de l'immeuble construit récemment en 2020.
- Loyer annuel d'environ 575 k€ couvrant les intérêts et les charges.
- Travaux terminés.
- Montant capitaux propres: 185k€
- Protection des intérêts pendant 6 mois en cas de remboursement en avance.
- Ratio dette/capitaux propres favorable indiquant une absence de dette.
- LTS (Loan to sale) : 60%, si inférieur à 70%, indique une valorisation correcte.
- Marge optimiste de 38%
- Marge pessimiste de 19%, si réduction de 10% du prix moyen au m².
- Hypothèque de 4ème rang sur l'immeuble pourrait poser des défis en matière de recouvrement.
- Manque d'information sur la valeur exacte de la résidence principale de l'opérateur.
- Le porteur du projet a une dette notable avec un ratio dette/capitaux propres élevé.
- Aucune information préalable sur la pré-commercialisation ou l'associé souhaitant acquérir des parts.
- LTA (Loan to Acquisition) : 108%, si supérieur à 100%, indique une évaluation élevée.
- Manque de données précises sur les prix de vente au m² dans la région.
- Antécédents de l'opérateur avec d'autres projets nécessitent une surveillance.
- Prix de sortie potentiellement trop optimiste par rapport aux moyennes du marché.
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Raizers - Le Tampon
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
