| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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10/04/2024 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 74120 Megève
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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3 000 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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12 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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Pas de bonus
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Malgré l'absence de précommercialisation et les défis liés à la localisation et à la santé financière de l'entreprise porteuse, le potentiel de valorisation à la revente, enhardi par une hausse des prix immobiliers de 6% sur l'année, et une marge optimiste de 18%, indiquent des perspectives favorables.Le bien, situé dans un environnement paisible, est en état impeccable, malgré le projet de démolition pour en construire un nouveau. Le projet fait face à plusieurs risques, notamment en termes de complexité des travaux, de réalisme des délais, et d'un coût de construction élevé. Néanmoins, l'engagement significatif de l'opérateur à hauteur de 16% et des ratios d'endettement maîtrisés renforcent la confiance dans la gestion et le succès du projet.
- Fiducie, couverture 105%
- Proximité de services et calme du quartier valorisant le bien
- Localisation dans un secteur très recherché de la commune de Megève
- Prix de sortie : 20 850€/m2, excellent, fourchette moyenne de 24 742€/m2
- Marge optimiste : 18%, élevée
- Engagement porteur : 16% (572k€), bon
- Historique porteur : 2 projets remboursés
- Encours : aucun
- Marché immobilier en hausse de +6% sur 1 an
- LTV : 60%, faible
- Retard plateforme : ~7.5% des projets ont +6 mois de retard
- GAPD sur holding : mauvaise garantie
- Caution personnelle : 600k€, mais peu d'infos, non prise en compte
- Précommercialisation : 0%
- Santé financière de la holding : mauvaise
- Ratio dette nette/capitaux propres : élevé, peu capitalisée
- Pas de bilan 2023
- Santé financière du porteur : société créée pour l'occasion, pas de bilan
- Ratio dette nette/capitaux propres du porteur : société créée pour l'occasion, pas de bilan
- Expérience porteur : débutant, 2 projets de CF a son actif
- Travaux : importants, la durée semble trop courte et le coût et les délais sont incertains
- Risque d'urbanisme : autorisations obtenues, en cours de purge
- Si 8 mois après l'acquisition de l'actif, le permis de construire n'est pas purgé, l'actif sera vendu en l'état
- Marge pessimiste : 3%, très faible avec une augmentation en temps et couts travaux de +15%
- LTA : 95%, élevée
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Raizers - Le Planay
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
