| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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12/02/2024 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 31800 Landorthe
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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1 000 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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Pas de bonus
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- Pré-commercialisation : 100%, sous contrat de réservation, attention à l'annulation ⚠
- Prix d'acquisition : 542€/m2, acheté en dessous du marché qui est 1812€/m2
- Prix de sortie : 2011€/m2, au dessus du marché qui est à 1812€/m2, mais cohérent pour du neuf
- Expérience de l'opérateur : solide dans des projets similaires, 2 projets déjà remboursés pour 4.8M€
- Santé de l'opérateur : saine
- Ratio dette nette/capitaux propres : bonne, société peu endettée
- Marché immobilier en hausse de 1% sur 1 an
- Marge optimiste: 12%, juste correcte
- Compte centralisateur : suivi et déblocage des fonds pour les travaux par étapes et sous présentation de factures
- Retard plateforme : ~7.3% de +6 mois
- LTV de 38%, faible
- LTC de 54%, faible
- Hypothèque de second rang, couverture 38%
- GAPD : mauvaise garantie
- Positionnement stratégique de la surface commerciale dans une zone commerciale, mais excentrée
- Engagement de l'opérateur : 5% (217k€), très faible
- Travaux : complexes, 64% du cout total, attention ⚠ au temps et coûts des travaux de rénovation et d'agrandissement
- Marge pessimiste: 2%, décote de -10%, très faible
- Encours : 1 projet de crowdfunding chez Raizers (Les Portes du Futur 3.5M€ 10/23)
- LTA de 256%, très élevée
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Raizers - Landorthe
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
