1. Présentation générale du projet Raizers - Coulogne
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📆 Date de lancement
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11/03/2024 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 62137 Coulogne
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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500 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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10.5 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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Pas de bonus
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Objectif
Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier
Cependant, les coûts de construction sont soigneusement contrôlés, minimisant les risques financiers liés à la réalisation des travaux, jugés complexes. La localisation en quartier résidentiel, proche de services clés et d'infrastructures de transport, renforce l'attractivité du projet, malgré une estimation de prix de sortie ambitieuse.
2. S'inscrire sur Raizers
3. Mon avis sur le projet Raizers - Coulogne
Forces ✅
- Pré-commercialisation : 100% sous VEFA auprès du bailleur social FLANDRE OPALE HABITAT
- Premier appel de fonds VEFA a déjà été réalisé
- Localisation avantageuse à Coulogne, proche de Calais et de commodités essentielles
- Risque d'urbanisme : autorisations obtenues et purgées
- Expérience du porteur : 3 projets réalisés et déjà remboursés sur Raizers
- Période de 6 mois d'intérêts sécurisés
- Marge optimiste : 11%, faible, mais acceptable en promotion
- LTV de 8%, très faible
- Retard plateforme : ~7.3% de +6 mois
Faiblesses❗️
- Caution personnelle : pas d'infos vérifiables, non prise en compte
- GAPD : mauvaise garantie
- Santé financière : mauvaise
- Ratio dette nette/capitaux propres : élevée, société très endettée
- Apport de l'opérateur : 3% du prix de revient (200K€), très faible
- Prix de sortie : 2640€/m2, élevé, mais c'est du neuf, fourchette haute de 1989€/m2
- Marge pessimiste : 1%, augmentation en temps et travaux de +10%
- Travaux : importants et complexes dus à la promotion, pouvant entraîner des coûts et des délais imprévus
- Marché immobilier local en baisse de 7% sur 1 an
- LTA de 109% : très élevée
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Raizers - Coulogne
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
