- 1. Présentation générale du projet Les Entreprêteurs - Arconance
- 2. Obtenez un bonus de 4% du montant de votre 1er investissement sur Les Entreprêteurs
- 3. Mon avis sur le projet Les Entreprêteurs - Arconance
- 4. La note de l'analyste pour le projet Les Entreprêteurs - Arconance
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Les Entreprêteurs - Arconance
- 6. Évolution des rendements sur Les Entreprêteurs
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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17/10/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 76140 Petit-Quevilly
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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216 000 €
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💸 Investissement minimum
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100.00 €
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📈 Rendement
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10 %
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🎯 Durée du projet
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12 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 4% du montant de votre 1er investissement avec le code : PARRAIN229591 (à saisir lors de l'inscription)
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- Hypothèque de 1er rang couvrant 73% du prêt (basé sur le prix d'acquisition des lots).
- Localisation avantageuse à Petit-Quevilly, à proximité directe de Rouen.
- Quartier résidentiel bien desservi et près des infrastructures majeures.
- Acquisition des lots à un prix inférieur au marché : 275€/m2.
- Immobilier en hausse de 6% sur 2 ans (meilleursagents).
- Opérateur ayant une solide expérience régionale.
- Travaux limités à la démolition, représentant une faible part du coût d'acquisition.
- Démarches administratives obtenues et purgées.
- Marge optimiste : 15% (sur le papier).
- LTA (Loan to Acquisition) : 140%, c'est élevé.
- LTS (Loan to Sale) : 80%, c'est élevé.
- Engagement de l'opérateur : 0%.
- Prix de revente trop optimiste : 480€/m2, moyenne autour de 420€/m2 et fourchette basse : 350€/m2.
- Offre d'achat obtenue à 350€/m2, impossible de vendre à ce prix.
- Marge pessimiste : 2% avec une revente à 423€/m2, c'est trop faible.
- GAPD : bilan non communiqué, donc non prise en compte.
- Caution personnelle : pas suffisament de données, non prise en compte.
- Création récente de la société opératrice, manque de données sur la holding.
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Les Entreprêteurs - Arconance
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
