1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Wiim Objectif Investissez dès 2.000 € dans l'opération Le Wiim (33) qui consiste à accompagner un opérateur ayant déjà réalisé 2 collectes sur La Première Brique dans le cadre du refinancement de deux actifs 100% commercialisés afin de dégager des liquidités nécessaires au financement de plusieurs opérations à venir sur la région Provence-Alpes Côte d’Azur. Ce refinancement porte sur un immeuble à rénover de 511 m² à Montesquieu-Volvestre (31), actuellement sous compromis, et un studio de 19 m² localisé à Cannes (06), que vous connaissez sans doute par le nom de projet Le Windsor (06), faisant l’objet d’une offre d’achat sans condition suspensive de financement. Le remboursement de cette ligne de trésorerie sera assuré par la cession de ces biens. La couverture hypothécaire octroyée est de 124 % du montant financé. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 2 et 12 mois avec une durée cible de 6 mois. Afin de garantir cet investissement, une caution personnelle a été prise sur le porteur à hauteur de 261.600 €. Une hypothèque de premier rang sur l’immeuble de Montesquieu sera mise en place. De la même façon, une hypothèque de second rang derrière l’hypothèque de 1er rang prise par La Première Brique dans le cadre du projet Le Windsor (06) (d’une valeur résiduelle de 35.868 €) viendra couvrir les fonds empruntés dans le cadre de cette levée. Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier 🏡 Le projet qui vous est proposé
L’opération Le Wiim (33) consiste à accompagner un opérateur ayant déjà réalisé 2 collectes sur La Première Brique dans le cadre du refinancement de deux actifs 100% commercialisés afin de dégager des liquidités nécessaires au financement de plusieurs opérations à venir sur la région Provence-Alpes Côte d’Azur. Ce refinancement porte sur un immeuble à rénover de 511 m² à Montesquieu-Volvestre (31), actuellement sous compromis, et un studio de 19 m² localisé à Cannes (06), que vous connaissez sans doute par le nom de projet Le Windsor (06), faisant l’objet d’une offre d’achat sans condition suspensive de financement.
Le remboursement de cette ligne de trésorerie sera assuré par la cession de ces biens. La couverture hypothécaire octroyée est de 124 % du montant financé.
👷🏻 Le porteur du projet
Florent est âgé de 46 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 2002, après avoir quitté l’armée, au sein de laquelle il servait en tant que Casque Bleu, qu’il décide de s’associer avec son père, maçon de profession, afin de faire de la rénovation. Dans les 20 années qui ont suivi, notre porteur s’est spécialisé dans les opérations de division foncière et a ainsi pu acquérir près de 250 biens immobiliers en tant que marchand de biens. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers La Première Brique pour booster son portefeuille d’opérations. C’est une troisième fois pour lui et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de son développement !
💸 Le financement
Refinancement de La Première Brique (218.000 €) via l’émission d’un emprunt obligataire pour une durée comprise entre 2 et 12 mois au taux d’intérêt annuel de 10,5 %. Afin de garantir cet investissement, une caution personnelle a été prise sur le porteur à hauteur de 261.600 €. Une hypothèque de premier rang sur l’immeuble de Montesquieu sera mise en place, de la même façon une hypothèque de second rang derrière l’hypothèque de 1er rang prise par La Première Brique dans le cadre du projet Le Windsor (06) (d’une valeur résiduelle de 35.868 €) viendra couvrir les fonds empruntés dans le cadre de cette levée.
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4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Wiim <div class='block w-[375px] w-[100%] lg:w-[380px] mb-[20px] mx-auto'> <div class='block w-[100%] h-[250px] rounded-[16px] flex items-center justify-center note-bg-green-light' style='border:1px solid #FFAB00;'> <span style='font-size: 200px' class='leading-[50px] lg:leading-[50px] font-gt_super_text font-[700] text-white'>B</span> </div> </div> <e-paragraph class='text-center'>NB : Les notes vont de A à E.</e-paragraph> Détails Vous pouvez retrouvez toutes les analyses et discuter autour de ce projet sur <i>Telegram</i>, pensez à rejoindre le canal des alertes analyses + le canal chat. <div class="mx-auto align-top inline-block"> <ul class="flex align-top justify-start"> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[10px] mr-[10px]"> <a href="https://twitter.com/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Twitter"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <path fill="#03A9F4" d="M42,12.429c-1.323,0.586-2.746,0.977-4.247,1.162c1.526-0.906,2.7-2.351,3.251-4.058c-1.428,0.837-3.01,1.452-4.693,1.776C34.967,9.884,33.05,9,30.926,9c-4.08,0-7.387,3.278-7.387,7.32c0,0.572,0.067,1.129,0.193,1.67c-6.138-0.308-11.582-3.226-15.224-7.654c-0.64,1.082-1,2.349-1,3.686c0,2.541,1.301,4.778,3.285,6.096c-1.211-0.037-2.351-0.374-3.349-0.914c0,0.022,0,0.055,0,0.086c0,3.551,2.547,6.508,5.923,7.181c-0.617,0.169-1.269,0.263-1.941,0.263c-0.477,0-0.942-0.054-1.392-0.135c0.94,2.902,3.667,5.023,6.898,5.086c-2.528,1.96-5.712,3.134-9.174,3.134c-0.598,0-1.183-0.034-1.761-0.104C9.268,36.786,13.152,38,17.321,38c13.585,0,21.017-11.156,21.017-20.834c0-0.317-0.01-0.633-0.025-0.945C39.763,15.197,41.013,13.905,42,12.429"></path> </svg> </a> </li> <li class="bg-white rounded-[6px] mr-[10px]"> <a href="https://t.me/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <linearGradient id="BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1" x1="9.858" x2="38.142" y1="9.858" y2="38.142" gradientUnits="userSpaceOnUse"><stop offset="0" stop-color="#33bef0"></stop><stop offset="1" stop-color="#0a85d9"></stop></linearGradient><path fill="url(#BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1)" d="M44,24c0,11.045-8.955,20-20,20S4,35.045,4,24S12.955,4,24,4S44,12.955,44,24z"></path><path d="M10.119,23.466c8.155-3.695,17.733-7.704,19.208-8.284c3.252-1.279,4.67,0.028,4.448,2.113 c-0.273,2.555-1.567,9.99-2.363,15.317c-0.466,3.117-2.154,4.072-4.059,2.863c-1.445-0.917-6.413-4.17-7.72-5.282 c-0.891-0.758-1.512-1.608-0.88-2.474c0.185-0.253,0.658-0.763,0.921-1.017c1.319-1.278,1.141-1.553-0.454-0.412 c-0.19,0.136-1.292,0.935-1.745,1.237c-1.11,0.74-2.131,0.78-3.862,0.192c-1.416-0.481-2.776-0.852-3.634-1.223 C8.794,25.983,8.34,24.272,10.119,23.466z" opacity=".05"></path><path d="M10.836,23.591c7.572-3.385,16.884-7.264,18.246-7.813c3.264-1.318,4.465-0.536,4.114,2.011 c-0.326,2.358-1.483,9.654-2.294,14.545c-0.478,2.879-1.874,3.513-3.692,2.337c-1.139-0.734-5.723-3.754-6.835-4.633 c-0.86-0.679-1.751-1.463-0.71-2.598c0.348-0.379,2.27-2.234,3.707-3.614c0.833-0.801,0.536-1.196-0.469-0.508 c-1.843,1.263-4.858,3.262-5.396,3.625c-1.025,0.69-1.988,0.856-3.664,0.329c-1.321-0.416-2.597-0.819-3.262-1.078 C9.095,25.618,9.075,24.378,10.836,23.591z" opacity=".07"></path><path fill="#fff" d="M11.553,23.717c6.99-3.075,16.035-6.824,17.284-7.343c3.275-1.358,4.28-1.098,3.779,1.91 c-0.36,2.162-1.398,9.319-2.226,13.774c-0.491,2.642-1.593,2.955-3.325,1.812c-0.833-0.55-5.038-3.331-5.951-3.984 c-0.833-0.595-1.982-1.311-0.541-2.721c0.513-0.502,3.874-3.712,6.493-6.21c0.343-0.328-0.088-0.867-0.484-0.604 c-3.53,2.341-8.424,5.59-9.047,6.013c-0.941,0.639-1.845,0.932-3.467,0.466c-1.226-0.352-2.423-0.772-2.889-0.932 C9.384,25.282,9.81,24.484,11.553,23.717z"></path> </svg> </a> </li> <br> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[3px]"> <a href="https://t.me/AlertInvest_VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg fill="#C70000" width="32" height="32" viewBox="0 0 26 26" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="m12 0c-6.627 0-12 5.373-12 12s5.373 12 12 12 12-5.373 12-12c0-6.627-5.373-12-12-12zm5.894 8.221-1.97 9.28c-.145.658-.537.818-1.084.508l-3-2.21-1.446 1.394c-.14.18-.357.295-.6.295-.002 0-.003 0-.005 0l.213-3.054 5.56-5.022c.24-.213-.054-.334-.373-.121l-6.869 4.326-2.96-.924c-.64-.203-.658-.64.135-.954l11.566-4.458c.538-.196 1.006.128.832.941z"/></svg> </a> </li> </ul> </div></br>