- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Traçotin
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Traçotin
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Traçotin
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Traçotin
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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20/06/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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135 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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24 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Traçotin (60) se situe à Tracy Le Mont à proximité de Compiègne dans le département de L’Oise. Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier à rénover composé de 2 maisons d’habitation et un bâtiment sur une parcelle d’environ 4.621 m2 dans le but de le diviser en 12 lots. Des travaux de maçonnerie, de menuiseries, de toiture, de viabilisation et de terrassement sont prévus pour revendre les lots hors d’eau et hors d’air.
Cette opération vise un coût de revient de 779.538 € et un chiffre d’affaires de 1.001.000 € dégageant ainsi une marge de 221.463 €, soit 22 % du chiffre d’affaires après financement. À date, deux lots font l’objet d’une offre d’achat portant ainsi le taux de commercialisation à 23 % du chiffre d’affaires.
👷🏻 Les porteurs du projet
Mathieu et Damien comptent déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 2020 que ces derniers se lancent dans le métier de marchand de biens à titre professionnel. Pour ce faire, ils peuvent compter sur l’accompagnement de leur banque historique, le Crédit Agricole. Aujourd’hui, ils ont fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter les fonds propres exigés par cet établissement bancaire, une première pour eux et ils sont ravis de pouvoir les accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (135.000 €) aux côtés du financement du Crédit Agricole (600.000€) et des apports des porteurs de projets, Mathieu et Damien (44.538€), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir à partir de 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11% l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 8 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de second rang, une caution personnelle de chacun des deux porteurs de projet ainsi qu’une garantie à première demande de la société de travaux.
- Nantissement de 1er rang des actions
- Cautions personnelles
- GAPD
- Pas de travaux lourds
- Fonds propres élevés
- 100 % de pré-commercialisation
- Entreprises expérimentées
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs de projet ont déjà réalisé des opérations similaires
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- 1 seul bail signé pour le moment
- Prix de vente cible me semble élevé
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Endettement conséquent
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Traçotin
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
