- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Showman
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Showman
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Showman
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Showman
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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27/01/2023 à 01:36
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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121 700 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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16 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Showman (57) se situe sur la commune de Montigny-lès-Metz à proximité immédiate de Metz, en Moselle. Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier en mono-propriété comprenant 5 lots pour une superficie totale de 320 m² dans le but d’une revente des lots à la découpe.
Des travaux de second œuvre seront réalisés et les lots seront revendus après réhabilitation.
Cette opération vise un coût de revient de 679.616 € et un chiffre d’affaires de 800.000 € dégageant ainsi une marge de 120.384 €, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement.
A date, l’opération est à 60 % pré-commercialisée en unité de lots.
👷🏻 Les porteurs du projet
Vincent et David comptent déjà de nombreuses opérations soldées avec succès à titre personnel.
En effet, pris de passion par l’immobilier, David se lance dans le métier de marchand de biens à titre professionnel en 2020 et s’associe en 2021 avec Vincent au travers d’une société commune. En parallèle, nos porteurs de projet peuvent compter sur leurs expériences d’investisseur et d’entrepreneur. Aujourd’hui, ils ont fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter leur apport demandé par leur banque. Nous sommes donc ravis de pouvoir les accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (121.700 €) aux côtés du Crédit Agricole (511.000 €), et des apports des porteurs de projet, Vincent et David (45.422 €) pour la réalisation de cette opération.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 16 mois et notre analyse aboutit à une durée cible de 8 mois.
Ce projet est assorti d’une garantie à première demande de chacune des sociétés mères des porteurs de projet et d’une caution personnelle de Vincent et David.
- Pas de travaux lourds
- Fonds propres élevés
- Les porteurs de projet connaîssent la zone
- Permis de construire obtenu mais non purgé
- Société bien capitalisée
- Potentiel élevé pour un actif de cette qualité
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- Prix de vente cible me semble élevé
- Marge limitée
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Showman
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
