1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Santa Maria Objectif Investissez dès 1€ dans l’opération Le Santa Maria (94) qui se situe à Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris, dans le département du Val-de-Marne. Le projet consiste à finaliser les travaux sur 2 bâtiments d’une superficie totale de 423 m² composés de 9 appartements. Notre porteur de projet est déjà propriétaire du foncier et une première partie des travaux a été réalisée grâce à un permis de construire obtenu et purgé. Les biens sont loués depuis. Notre porteur souhaite désormais finaliser les travaux afin de revendre les lots et de dégager de la trésorerie pour se lancer dans une activité de marchand de bien/promotion. L’intervention de La Première Brique consiste ainsi à financer une partie des travaux restants, permettant la vente des lots ainsi que le solde de l’emprunt bancaire, souscrit lors de l’achat du foncier. Cette opération vise un coût de revient de 1.580.820 € et un chiffre d’affaires de 2.510.636 € dégageant ainsi une marge de 929.816 €, soit 37 % du chiffre d’affaires après financement. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,75% l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, estimé aujourd’hui à près de 2.000.000 €, ainsi que par les cautions personnelles des associés. Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier 🏡 Le projet qui vous est proposé
L’opération Le Santa Maria (94) se situe à Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris, dans le département du Val-de-Marne. Le projet consiste à finaliser les travaux sur 2 bâtiments d’une superficie totale de 423 m² composés de 9 appartements. Notre porteur de projet est déjà propriétaire du foncier et une première partie des travaux a été réalisée grâce à un permis de construire obtenu et purgé. Les biens sont loués depuis. Notre porteur souhaite désormais finaliser les travaux afin de revendre les lots et de dégager de la trésorerie pour se lancer dans une activité de marchand de bien/promotion. L’intervention de La Première Brique consiste ainsi à financer une partie des travaux restants, permettant la vente des lots ainsi que le solde de l’emprunt bancaire, souscrit lors de l’achat du foncier. 
Cette opération vise un coût de revient de 1.580.820 € et un chiffre d’affaires de 2.510.636 € dégageant ainsi une marge de 929.816 €, soit 37 % du chiffre d’affaires après financement.
👷🏻 Le porteur du projet
Agée de 48 ans, Gabriela témoigne d’une forte expérience dans le secteur de l’immobilier. En effet, elle commence sa carrière en 1995 en tant qu’agent immobilier avant de fonder, en 2008, une entreprise de rénovation/construction nommée AMS Rénova.
En 2019, elle décide de créer sa société de marchand de biens/promotion. Aujourd’hui, elle a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding. C’est une première pour elle et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Dans le cadre de ce projet, l’apport de notre porteur de projet (459.820 €) aux côtés d’un financement bancaire (445.000 €), a permis l’acquisition du foncier et la réalisation de la première partie des travaux. 
Aujourd’hui, La Première Brique intervient (676.000 €) en vue de permettre la finalisation des travaux et de solder le capital restant dû au titre de l’emprunt bancaire (90.000 €). Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,75% l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, estimé aujourd’hui à près de 2.000.000 €, ainsi que par les cautions personnelles des associés.
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4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Santa Maria <div class='block w-[375px] w-[100%] lg:w-[380px] mb-[20px] mx-auto'> <div class='block w-[100%] h-[250px] rounded-[16px] flex items-center justify-center note-bg-green-light' style='border:1px solid #FFAB00;'> <span style='font-size: 200px' class='leading-[50px] lg:leading-[50px] font-gt_super_text font-[700] text-white'>B</span> </div> </div> <e-paragraph class='text-center'>NB : Les notes vont de A à E.</e-paragraph> Détails Vous pouvez retrouvez toutes les analyses et discuter autour de ce projet sur <i>Telegram</i>, pensez à rejoindre le canal des alertes analyses + le canal chat. <div class="mx-auto align-top inline-block"> <ul class="flex align-top justify-start"> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[10px] mr-[10px]"> <a href="https://twitter.com/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Twitter"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <path fill="#03A9F4" d="M42,12.429c-1.323,0.586-2.746,0.977-4.247,1.162c1.526-0.906,2.7-2.351,3.251-4.058c-1.428,0.837-3.01,1.452-4.693,1.776C34.967,9.884,33.05,9,30.926,9c-4.08,0-7.387,3.278-7.387,7.32c0,0.572,0.067,1.129,0.193,1.67c-6.138-0.308-11.582-3.226-15.224-7.654c-0.64,1.082-1,2.349-1,3.686c0,2.541,1.301,4.778,3.285,6.096c-1.211-0.037-2.351-0.374-3.349-0.914c0,0.022,0,0.055,0,0.086c0,3.551,2.547,6.508,5.923,7.181c-0.617,0.169-1.269,0.263-1.941,0.263c-0.477,0-0.942-0.054-1.392-0.135c0.94,2.902,3.667,5.023,6.898,5.086c-2.528,1.96-5.712,3.134-9.174,3.134c-0.598,0-1.183-0.034-1.761-0.104C9.268,36.786,13.152,38,17.321,38c13.585,0,21.017-11.156,21.017-20.834c0-0.317-0.01-0.633-0.025-0.945C39.763,15.197,41.013,13.905,42,12.429"></path> </svg> </a> </li> <li class="bg-white rounded-[6px] mr-[10px]"> <a href="https://t.me/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <linearGradient id="BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1" x1="9.858" x2="38.142" y1="9.858" y2="38.142" gradientUnits="userSpaceOnUse"><stop offset="0" stop-color="#33bef0"></stop><stop offset="1" stop-color="#0a85d9"></stop></linearGradient><path fill="url(#BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1)" d="M44,24c0,11.045-8.955,20-20,20S4,35.045,4,24S12.955,4,24,4S44,12.955,44,24z"></path><path d="M10.119,23.466c8.155-3.695,17.733-7.704,19.208-8.284c3.252-1.279,4.67,0.028,4.448,2.113 c-0.273,2.555-1.567,9.99-2.363,15.317c-0.466,3.117-2.154,4.072-4.059,2.863c-1.445-0.917-6.413-4.17-7.72-5.282 c-0.891-0.758-1.512-1.608-0.88-2.474c0.185-0.253,0.658-0.763,0.921-1.017c1.319-1.278,1.141-1.553-0.454-0.412 c-0.19,0.136-1.292,0.935-1.745,1.237c-1.11,0.74-2.131,0.78-3.862,0.192c-1.416-0.481-2.776-0.852-3.634-1.223 C8.794,25.983,8.34,24.272,10.119,23.466z" opacity=".05"></path><path d="M10.836,23.591c7.572-3.385,16.884-7.264,18.246-7.813c3.264-1.318,4.465-0.536,4.114,2.011 c-0.326,2.358-1.483,9.654-2.294,14.545c-0.478,2.879-1.874,3.513-3.692,2.337c-1.139-0.734-5.723-3.754-6.835-4.633 c-0.86-0.679-1.751-1.463-0.71-2.598c0.348-0.379,2.27-2.234,3.707-3.614c0.833-0.801,0.536-1.196-0.469-0.508 c-1.843,1.263-4.858,3.262-5.396,3.625c-1.025,0.69-1.988,0.856-3.664,0.329c-1.321-0.416-2.597-0.819-3.262-1.078 C9.095,25.618,9.075,24.378,10.836,23.591z" opacity=".07"></path><path fill="#fff" d="M11.553,23.717c6.99-3.075,16.035-6.824,17.284-7.343c3.275-1.358,4.28-1.098,3.779,1.91 c-0.36,2.162-1.398,9.319-2.226,13.774c-0.491,2.642-1.593,2.955-3.325,1.812c-0.833-0.55-5.038-3.331-5.951-3.984 c-0.833-0.595-1.982-1.311-0.541-2.721c0.513-0.502,3.874-3.712,6.493-6.21c0.343-0.328-0.088-0.867-0.484-0.604 c-3.53,2.341-8.424,5.59-9.047,6.013c-0.941,0.639-1.845,0.932-3.467,0.466c-1.226-0.352-2.423-0.772-2.889-0.932 C9.384,25.282,9.81,24.484,11.553,23.717z"></path> </svg> </a> </li> <br> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[3px]"> <a href="https://t.me/AlertInvest_VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg fill="#C70000" width="32" height="32" viewBox="0 0 26 26" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="m12 0c-6.627 0-12 5.373-12 12s5.373 12 12 12 12-5.373 12-12c0-6.627-5.373-12-12-12zm5.894 8.221-1.97 9.28c-.145.658-.537.818-1.084.508l-3-2.21-1.446 1.394c-.14.18-.357.295-.6.295-.002 0-.003 0-.005 0l.213-3.054 5.56-5.022c.24-.213-.054-.334-.373-.121l-6.869 4.326-2.96-.924c-.64-.203-.658-.64.135-.954l11.566-4.458c.538-.196 1.006.128.832.941z"/></svg> </a> </li> </ul> </div></br>