- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Rousseau
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Rousseau
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Rousseau
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Rousseau
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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13/02/2023 à 19:30
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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71 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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16 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Rousseau se situe à Oissel (76) à proximité de Rouen dans le département de la Seine-Maritime. Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier sur une parcelle de 1.070 m2 se composant d’une maison d’habitation à rafraîchir et d’une dépendance à transformer en maison d’habitation.
Les lots seront revendus après les travaux de rafraîchissement et de transformation nécessaires.
Cette opération vise un coût de revient de 503.500 € et un chiffre d’affaires de 575.000 € dégageant ainsi une marge de 71.500 €, soit 12 % du chiffre d’affaires (après financement).
La commercialisation sera lancée une fois les travaux réalisés.
👷🏻 Le porteur du projet
Guillaume est âgé de 42 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès.
En effet, c’est en 2017 que ce dernier se lance dans le métier de marchand de biens à titre professionnel accompagné de sa conjointe. Pour se faire, il peut compter sur l’accompagnement de la banque BCP, une banque spécialisée dans le financement de marchand de biens et que l’on retrouve très souvent sur nos projets.
Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner de nouveau vers La Première Brique afin de refinancer une partie des fonds propres investis lors de l’acquisition du bien et ainsi se dégager de la trésorerie pour saisir d’autres opérations.
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (71.000 €) aux côtés de la banque BCP (410.000 €), et des apports des porteurs de projets, Guillaume et Albane (7.000 €) pour la réalisation de cette opération.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de portage de cette opération étant comprise entre 8 et 16 mois, ils ont fixé une durée cible de 14 mois.
- Hypothèque de 1er rang
- Cautions personnelles
- GAPD
- Pas de travaux lourds
- Profils des porteurs de projet complémentaires
- Permis de construire obtenu mais non purgé
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs ont un jolie patrimoine immobilier
- Potentiel élevé pour un actif de cette qualité
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Marge limitée
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Rousseau
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
