- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Poirier
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Poirier
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Poirier
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Poirier
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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27/02/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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106 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Poirier (21) se situe à Varois-et-Chaignot, à proximité de Dijon, dans le département de la Côte-d’Or. Le projet consiste en l’achat d’une maison de 220 m² sur un terrain attenant. Le but du projet est de réaliser une division en 3 lots : 2 maisons et un terrain à bâtir. En ce sens, des travaux de second œuvre seront entrepris dans le cadre du projet.
Les lots bâtis seront ainsi revendus après réhabilitation.
Le projet est financé majoritairement par la Banque Populaire.
Cette opération vise un coût de revient de 547.198 € et un chiffre d’affaires de 655.000 €, dégageant ainsi une marge de 107.802 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement.
👷🏻 Le porteur du projet
Jérôme est un marchand de biens âgé de 27 ans qui compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 2018 que ce dernier se lance dans le métier de marchand de biens et de promoteur immobilier à titre professionnel. Pour ce faire, il peut compter sur l’accompagnement de sa banque historique, la Banque Populaire. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter les fonds propres exigés par cet établissement bancaire et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette seconde opération à nos côtés !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (106.000 €) aux côtés de la Banque Populaire (423.000 €) et de l’apport de notre porteur de projet, Jérôme (18.198 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle, une garantie à première demande et un ordre irrévocable de paiement notarié.
- Hypothèque de 1er rang
- Cautions personnelles
- Pas de travaux lourds
- Entreprises d'expérience
- Prix d'achat agressif
- Permis de construire obtenu mais non purgé
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Société bien capitalisée
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- 1 seul bail signé pour le moment
- Prix de vente cible me semble élevé
- Endettement conséquent
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Poirier
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
