- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Picasso
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Picasso
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Picasso
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Picasso
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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23/06/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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860 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Picasso (06) se situe à Vallauris, à proximité de Cannes et d’Antibes, dans le magnifique département des Alpes Maritimes. Le projet consiste en l’achat d’une propriété de prestige se composant d'une villa de 6 pièces sur 250 m², possédant un pool-house et une piscine, le tout sur un terrain de 6.500 m² localisé dans les hauteurs surplombant la ville de Vallauris.
Aucuns travaux ne sont à prévoir dans le cadre de ce projet.
Cette opération vise un coût de revient de 1.308.300 € et un chiffre d’affaires de 1.500.000 €, dégageant ainsi une marge de 191.700 €, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement.
👷🏻 Le porteur du projet
Florent est âgé de 46 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 2002, après avoir quitté l’armée, au sein de laquelle il a notamment servi en tant que Casque Bleu, qu’il décide de s’associer avec son père, maçon de profession, afin de se lancer dans la rénovation. Dans les 20 années qui ont suivi, notre porteur s’est spécialisé dans les opérations de division foncière et a ainsi pu acquérir près de 250 biens immobiliers en tant que marchand de biens. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner de nouveau vers La Première Brique pour compléter ses fonds propres !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (860.000 €) aux côtés de l’apport de notre porteur de projet, Florent (448.300 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 9 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle de notre porteur ainsi que par une hypothèque de premier rang inscrite prise sur le bien, octroyant une couverture de 116 % du montant collecté.
- Hypothèque de 1er rang
- Cautions personnelles
- Pas de travaux lourds
- Entreprises expérimentées
- Entreprises d'expérience
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs ont un jolie patrimoine immobilier
- Société bien capitalisée
- Fonds propres très faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- Prix de vente cible me semble élevé
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Endettement conséquent
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Picasso
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
