- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Pétale
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Pétale
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Pétale
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Pétale
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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21/06/2023 à 18:16
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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404 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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24 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Pétale (14) se situe dans la magnifique ville d’Honfleur en Normandie, dans le département du Calvados.
Le financement sollicité sur La Première Brique vise à permettre le portage sur fonds propres de l’assiette foncière d’une opération de promotion immobilière d’envergure le temps d’obtenir et de purger un nouveau permis de construire.
En effet, notre porteur projet a déjà obtenu un premier permis en vue de construire une résidence de 30 appartements allant de 21 à 110 m².
L’opération de promotion visée par notre porteur développe un coût de revient prévisionnel de 5.074.965 € et un chiffre d’affaires estimé de 6.740.368 € dégageant ainsi une marge de 1.665.403 €, soit 25 % du chiffre d’affaires après financement.
👷🏻 Le porteur du projet
Pascal est âgé de 61 ans et dispose d’une expérience de plus de 30 ans dans l’immobilier. En effet, il a obtenu un diplôme d’architecte en 1990 et n’a pas quitté le secteur de l’immobilier depuis. Il détient et gère une société de promotion immobilière depuis 2008, Arconance, et a déjà pu mener à bien de nombreux programmes de promotion de grande ampleur principalement sur Rouen et Honfleur.
Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter ses fonds propres et devenir propriétaire du foncier qui lui permettra de réaliser son opération et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (404.000 €) aux côtés de l’apport de notre porteur (104.461 €) pour la réalisation du portage. Une fois le nouveau permis de construire obtenu et purgé, Pascal bénéficiera du financement de la banque BTP (2.000.000 €) pour le financement de la promotion comprenant le refinancement du foncier.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage. La durée prévisionnelle est comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 8 mois.
L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang et une caution personnelle de notre porteur de projet.
- Nantissement de 1er rang des actions
- GAPD
- Profils des porteurs de projet complémentaires
- Autorisations administratives obtenues et purgées
- Prix d'achat agressif
- Marge confortable
- Les porteurs de projet ont déjà réalisé des opérations similaires
- Société bien capitalisée
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- 1 seul bail signé pour le moment
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Marge limitée
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Pétale
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
