- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Palace
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Palace
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Palace
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Palace
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Palace
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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13/10/2023 à 10:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 3200 Vichy
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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186 000 €
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💸 Investissement minimum
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1.00 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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Objectif
Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier
Le bien est stratégiquement placé à Vichy, une ville thermale peuplée d'environ 25000 résidents. Elle est commodément nichée entre Clermont-Ferrand et Moulins, bénéficiant des facilités d'une autoroute proche et de multiples commodités urbaines.
2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Palace
Forces ✅
- Hypothèque de 1er rang avec une couverture hypothécaire de 85%
- LTS (Loan to Sale) : 55%, c'est correct.
- Engagement de l'opérateur : 41%.
- Capital propre de la société : correct.
- Localisation privilégiée proche du centre-ville.
- L'opérateur est bien établi avec plus de 3 ans d'existence et de nombreux projets réussis.
- Absence de retards dans les précédents projets de l'opérateur.
- Marge scénario optimiste : 22%, c'est bon.
- Aucuns risques d'urbanisme.
Faiblesses❗️
- 2 cautions personnelles, mais manque d'informations sur la valeur du patrimoine des porteurs de projets donc caduque.
- LTA (Loan to Acquisition) : 120%, c'est élevé.
- Ratio dette/capitaux propres : 3.15, c'est élevé.
- Pas de pré-commercialisation.
- Prix de sortie : trop optimiste à 3270€/m², au dessus du marché.
- Baisse des prix dans la région (-2% en 1 an), la population dans cette ville est vieillissante, c'est à prendre en compte.
- Les coûts de rénovation représentent 22% du prix total
- Marge scénario pessimiste : 6% (décote de 15%), c'est faible.
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Palace
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
