- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Mozart
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Mozart
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Mozart
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Mozart
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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16/02/2023 à 12:54
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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138 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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10 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Mozart (91) se situe à Saulx-les-Chartreux, à proximité de Paris, dans le département de l’Essonne. Le projet consiste en l’achat d’une maison avec terrain attenant et un ensemble de plusieurs parcelles de terre séparées d’une superficie totale d’environ 3.142 m². L’objectif du projet est de revendre 6 terrains à bâtir et une maison sur terrain attenant. Des travaux de viabilisation et de rénovation sont prévus à cet effet.
Cette opération vise un coût de revient de 1.185.336 € et un chiffre d’affaires de 1.728.000 € dégageant ainsi une marge de 542.664 €, soit 31 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % via 5 promesses de vente, une offre d’achat et une réservation.
👷🏻 Les porteurs du projet
Marc et Tony sont âgés respectivement de 41 et 43 ans et comptent déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. Forts de leur expérience en tant qu’investisseurs locatifs, ils ont décidé de se lancer dans le métier de marchand de biens.
Pour ce faire, ils peuvent compter sur l’accompagnement de la Banque BCP. Aujourd’hui, ils ont fait une nouvelle fois le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour refinancer une partie des fonds propres injectés dans cette opération et ils sont ravis de pouvoir les accompagner dans le cadre de cette seconde opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (138.000 €) aux côtés de la banque BCP (990.000 €), et des apports des porteurs de projets, Marc et Tony (57.336 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle de chaque associé, d’une garantie à première demande de chacune de leurs holdings et d’un nantissement des actions de la société de projet.
- Nantissement de 1er rang des actions
- GAPD
- Fonds propres élevés
- Opérateurs expérimentés
- Entreprises expérimentées
- Prix d'achat agressif
- Les porteurs de projet ont déjà réalisé des opérations similaires
- Société bien capitalisée
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de vente cible me semble élevé
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Endettement conséquent
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Mozart
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
