- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Mandel
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Mandel
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Mandel
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Mandel
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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23/02/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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211 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Mandel (33) se situe à Bordeaux, en Gironde.
Le projet consiste en l’achat d’une échoppe bordelaise de 212 m2 de superficie avec jardin et piscine. L’objectif est de rénover l’ensemble et de le revendre après rénovation complète, afin de présenter un bien clés en main.
L’opération est financée de façon majoritaire par une banque spécialisée dans l’accompagnement de projets de marchands de biens.
Cette opération vise un coût de revient de 1.223.714 € et un chiffre d’affaires de 1.490.000 €, dégageant ainsi une marge de 266.286 €, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement.
👷🏻 Les porteurs du projet
Pascal et Vincent sont âgés de 34 et 30 ans et ont cofondé le Groupe Noïa afin de mettre en synergie leurs compétences dans les domaines de l’immobilier, du design et de la rénovation.
Au sein de ce groupe, notre duo de porteurs a récemment créé une société de marchand de biens afin de porter leurs opérations.
Dans le cadre de ce projet, ils peuvent compter sur l’accompagnement d’une banque spécialisée dans le financement de marchand de biens.
Aujourd’hui, ils ont fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter les fonds propres exigés par cet établissement bancaire, une première pour eux et ils sont ravis de pouvoir les accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (211.000 €) aux côtés d’une banque (910.000 €) et des apports des porteurs de projets, Pascal et Vincent (144.217 €), pour la réalisation de cette opération.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 8 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par trois cautions personnelles, un ordre irrévocable de paiement notarié et deux garanties à première demande.
- Nantissement de 100 % de part de SCI
- Cautions personnelles
- Fonds propres élevés
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- 100 % de pré-commercialisation
- Entreprises d'expérience
- Marge confortable
- Les porteurs ont un jolie patrimoine immobilier
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Fonds propres très faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- 1 seul bail signé pour le moment
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Mandel
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
