- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Magenta
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Magenta
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Magenta
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Magenta
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Magenta
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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15/12/2023 à 10:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France Paris, Nice, Mussidan, Fréjus
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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674 000 €
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💸 Investissement minimum
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1.00 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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12 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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Objectif
Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier
Localisation:
1. Paris, 18ème arrondissement.
2. Nice, proche de Cannes.
3. Mussidan, près de Bordeaux.
4. Fréjus, près de Cannes et Saint-Tropez.
2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Magenta
Forces ✅
- Hypothèque de premier rang, couverture de 116%
- Engagement de l'opérateur de 21%, bon
- Prix de sortie réaliste pour le lot 2 (Nice) 3450€/m², fourchette moyenne de 4200€/m²
- Prix de sortie réaliste pour le lot 3 (Mussidan) 930€/m², fourchette moyenne de 770/m²
- Prix de sortie réaliste pour le lot 4 (Fréjus) 4900/m², fourchette moyenne de 4750/m²
- Hausse du prix du m² sur 1 an à Fréjus de 4%
- Hausse du prix du m² sur 1 an à Nice de 1.5%
- Marge optimiste de 49%
- Marge pessimiste : peut absorber une grosse décote
- Aucun risque d'urbanisme
- Aucun enncours de financement
Faiblesses❗️
- Absence de bilan de la société civile immobilière
- Caution personnelle : pas assez de données pour être prise en compte
- Santé financière précaire de la foncière viagère
- Capitaux propres négatifs, société endettée
- Aucune pré-commercialisation
- Prix de sortie optimiste pour le lot 1 (Paris) 11.6k€/m², fourchette moyenne de 10.8k€/m²
- Baisse des prix du m² à Paris de -4.5%
- Baisse des prix du m² à Mussidan de -5.5%
- LTA à 88%, élevé
- LTS à 67%, élevé
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Magenta
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
