- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Kerprat
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Kerprat
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Kerprat
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Kerprat
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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10/02/2023 à 03:48
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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114 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Kerprat (65) se situe à Inzinzac-Lochrist à proximité de Lorient, dans le département du Morbihan en Bretagne. Le projet consiste au refinancement de l’acquisition d’une maison de 240 m² avec terrain attenant et dépendance. Le but est de diviser l’ensemble en 7 lots pour une revente à la découpe de 6 appartements d’une superficie allant de 25 à 65 m² et d’un terrain à bâtir. Des travaux de rénovation et de division seront entrepris afin d’aménager les appartements. Cette opération vise un coût de revient de 373.238 € et un chiffre d’affaires de 533.500 € dégageant ainsi une marge de 160.262 €, soit 30 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 52 % du chiffre d’affaires via trois offres.
👷🏻 Les porteurs du projet
Sylvain, Vanessa et Guillaume sont respectivement âgés de 36, 35 et 33 ans.
Provenant tous de parcours professionnels différents, ils ont décidé de mettre en commun leurs compétences respectives afin de se lancer dans le métier de marchand de biens à titre professionnel via cette opération.
Aujourd’hui, ils ont fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour refinancer une partie des fonds propres injectés dans le cadre de cette opération. C’est une première pour eux et ils sont ravis de pouvoir les accompagner !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (114.000 €) aux côtés des apports des porteurs de projet, Sylvain, Vanessa et Guillaume (59.238€) et d’un financement octroyé par le Crédit Agricole (200.000 €) pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet.
La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 7 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle des associés et une hypothèque de second rang inscrite.
- Hypothèque de 1er rang
- Nantissement de 1er rang des actions
- Profils des porteurs de projet complémentaires
- Les porteurs de projet connaîssent la zone
- Permis de construire obtenu mais non purgé
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs ont un jolie patrimoine immobilier
- Société bien capitalisée
- Fonds propres très faible
- 1 seul bail signé pour le moment
- Prix de vente cible me semble élevé
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Marge limitée
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Kerprat
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
