- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Horla
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Horla
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Horla
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Horla
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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30/06/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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900 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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16 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Horla (06) se situe dans le centre-ville de Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes. Le projet consiste en l’achat d’un immeuble de 250 m² habitables, élevé sur 4 étages comprenant 5 appartements, avec jardin et terrain attenant. Les lots seront revendus à la découpe, aucuns travaux ne sont à prévoir. Une simple division est faite afin de détacher un terrain à bâtir de l’ensemble, revendu avec permis de construire pour une villa. Cette opération vise un coût de revient de 1.605.867 € et un chiffre d’affaires de 1.834.540 € dégageant ainsi une marge de 228.673 €, soit 12 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est pré- commercialisée à hauteur de 37 % du chiffre d’affaires.
👷🏻 Le porteur du projet
Florent est âgé de 46 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 2002, après avoir quitté l’armée, au sein de laquelle il a notamment servi en tant que Casque Bleu, qu’il décide de s’associer avec son père, maçon de profession, afin de se lancer dans la rénovation. Dans les 20 années qui ont suivi, notre porteur s’est spécialisé dans les opérations de division foncière et a ainsi pu acquérir près de 250 biens immobiliers en tant que marchand de biens. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner de nouveau vers La Première Brique pour compléter ses fonds propres !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique aux côtés de l’apport de notre porteur de projet, Florent (425.867 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 1 et 16 mois avec une durée cible de 6 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur l’immeuble (acheté à 1.430.000 €, soit 121 % du montant total financé) et par une caution personnelle de notre porteur de projet.
- Nantissement de 100 % de part de SCI
- Cautions personnelles
- Pas de travaux lourds
- Profils des porteurs de projet complémentaires
- Autorisations administratives obtenues et purgées
- Marge confortable
- Société bien capitalisée
- Potentiel élevé pour un actif de cette qualité
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Horla
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
