- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Grain
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Grain
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Grain
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Grain
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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20/03/2023 à 22:34
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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765 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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10 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Grain (74) se situe sur la commune de la Côte-d'Arbroz, aux portes de Morzine et des Gets, à 1h de Genève.
Le projet consiste à refinancer en partie une opération de promotion immobilière portant sur la construction de 4 chalets de 152 à 165 m².
Notre porteur a déjà financé intégralement sur fonds propres, pour un peu plus d'1 million d'euros, l'acquisition du terrain ainsi que les travaux de terrassement et d'ossature bois sur les 4 chalets. Il nous sollicite donc afin de mettre en place un refinancement partiel lui permettant de finaliser les travaux et de réaliser l'acquisition d'un nouveau terrain en vue de lancer son prochain projet.
Cette opération vise un coût de revient de 2.519.731 € ht et un chiffre d’affaires de 3.233.333 € ht dégageant ainsi une marge de 713.603 € ht, soit 22 % du chiffre d’affaires après financement.
👷🏻 Le porteur du projet
Jakub est âgé de 33 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. Juriste en droit des affaires de formation diplômé de l’université de Genève, il s’est orienté vers l’immobilier depuis 2015 et s’est spécialisé dans la promotion depuis 2019.
Dirigeant de plusieurs structures dans l’immobilier, il projette des opérations de promotion qualitative en faisant intervenir principalement ses entreprises.
Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter les fonds propres déjà injectés dans le cadre de ce projet, c’est une première pour lui et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique aux côtés de l’apport de notre porteur de projet, Jakub (1.754.731 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet.
La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.
L’investissement est garanti par une hypothèque inscrite de premier rang prise sur le terrain avec les chalets ainsi que par caution personnelle.
- Cautions personnelles
- GAPD
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- Entreprises expérimentées
- Prix d'achat agressif
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs ont un jolie patrimoine immobilier
- Société bien capitalisée
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Fonds propres très faible
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Endettement conséquent
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Grain
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
