- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Galop
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Galop
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Galop
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Galop
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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13/04/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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279 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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10 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Galop (62) se situe à Ecurie, dans le département du Nord-Pas-de-Calais. Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant une discothèque, 2 appartements de type T3 et T2, une pizzeria ainsi qu’un grand parking. L’objectif est de transformer la discothèque en micro-crèche, de revendre les deux appartements en l’état après rénovation des espaces communs et de transformer le parking en deux terrains à bâtir. La pizzeria sera quant à elle démolie afin de créer une voirie d’accès ainsi que des places de stationnement. Pour ce faire, des travaux de gros œuvre seront entrepris. Cette opération vise un coût de revient de 494.684 € et un chiffre d’affaires de 569.848 €, dégageant ainsi une marge de 75.164 €, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est pré commercialisée à hauteur de 29 % du chiffre d’affaires puisque la micro-crèche est actuellement sous promesse de vente.
👷🏻 Le porteur du projet
Joël est âgé de 50 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. Notre porteur dispose en effet d’une vingtaine d’années d’expérience dans le montage d’opérations immobilières. C’est en 2017 qu’il se lance dans le métier de marchand de biens à titre professionnel en créant sa société SCOT’IMMO.
Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter ses fonds propres afin de réaliser son opération. C’est une première pour lui et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (279.000 €) aux côtés des apports de notre porteur de projet, Joël (215.684 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang ainsi qu’une caution personnelle de notre porteur.
- Hypothèque de 1er rang
- Nantissement de 100 % de part de SCI
- Nantissement de 1er rang des actions
- Pas de travaux lourds
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- 100 % de pré-commercialisation
- Opérateurs expérimentés
- Entreprises d'expérience
- Les porteurs de projet ont déjà réalisé des opérations similaires
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- 1 seul bail signé pour le moment
- Endettement conséquent
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Galop
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
