1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Dauphiné Objectif Investissez dès 1€ dans l’opération Le Dauphiné (38) qui se situe à Saint-Clair-de-le-Tour, près de Chambéry, en Isère. Notre porteuse a effectué l’achat d’une propriété bâtie avec dépendances, piscine et terrain de tennis, sur une parcelle de terrain d’environ 8.000 m². Ce terrain a été divisé en deux lots distincts, permettant la vente d’une parcelle d’environ 6.000 m², avec permis de construire purgé, pour la réalisation d’un projet de construction de 37 logements. La levée de fonds porte sur le refinancement des apports de notre porteuse, injectés dans le projet. Le but est désormais de réaliser, sur la seconde parcelle, un complexe immobilier comprenant 9 logements. Pour ce faire, des travaux de gros et second œuvre seront entrepris afin de rénover les deux maisons dauphinoises existantes, comprenant chacune 3 logements et de construire 3 logements supplémentaires via la réalisation d’une extension. Le permis de construire est obtenu et purgé et les lots seront revendus après réhabilitation. Cette opération vise un coût de revient de 2.055.829 € et un chiffre d’affaires de 3.880.041 €, dégageant ainsi une marge de 1.824.212 €, soit 47 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est commercialisée à hauteur de 39 % du chiffre d’affaires grâce à la vente du projet de construction. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle, une garantie à première demande de la société portant le projet et une hypothèque de premier rang. Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier 🏡 Le projet qui vous est proposé
L’opération Le Dauphiné (38) se situe à Saint-Clair-de-le-Tour, près de Chambéry, en Isère. Notre porteuse a effectué l’achat d’une propriété bâtie avec dépendances, piscine et terrain de tennis, sur une parcelle de terrain d’environ 8.000 m². Ce terrain a été divisé en deux lots distincts, permettant la vente d’une parcelle d’environ 6.000 m², avec permis de construire purgé, pour la réalisation d’un projet de construction de 37 logements. La levée de fonds porte sur le refinancement des apports de notre porteuse, injectés dans le projet. Le but est désormais de réaliser, sur la seconde parcelle, un complexe immobilier comprenant 9 logements. Pour ce faire, des travaux de gros et second œuvre seront entrepris afin de rénover les deux maisons dauphinoises existantes, comprenant chacune 3 logements et de construire 3 logements supplémentaires via la réalisation d’une extension. Le permis de construire est obtenu et purgé et les lots seront revendus après réhabilitation. Cette opération vise un coût de revient de 2.055.829 € et un chiffre d’affaires de 3.880.041 €, dégageant ainsi une marge de 1.824.212 €, soit 47 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est commercialisée à hauteur de 39 % du chiffre d’affaires grâce à la vente du projet de construction.
👷🏻 La porteuse du projet
Birgul est âgée de 45 ans et compte déjà plusieurs opérations soldées avec succès à titre personnel. C’est en 2021 que cette dernière décide de se lancer dans le métier de marchand de biens/promoteur immobilier à titre professionnel en réalisant ce beau projet. Aujourd’hui, elle a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour refinancer une partie des fonds propres injectés dans cette opération. C’est une première fois pour elle et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (665.000 €) aux côtés des apports de notre porteuse de projet, Birgul (1.390.829 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. 
La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle, une garantie à première demande de la société portant le projet et une hypothèque de premier rang. 
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4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Dauphiné <div class='block w-[375px] w-[100%] lg:w-[380px] mb-[20px] mx-auto'> <div class='block w-[100%] h-[250px] rounded-[16px] flex items-center justify-center note-bg-orange' style='border:1px solid #FFAB00;'> <span style='font-size: 200px' class='leading-[50px] lg:leading-[50px] font-gt_super_text font-[700] text-white'>D</span> </div> </div> <e-paragraph class='text-center'>NB : Les notes vont de A à E.</e-paragraph> Détails Vous pouvez retrouvez toutes les analyses et discuter autour de ce projet sur <i>Telegram</i>, pensez à rejoindre le canal des alertes analyses + le canal chat. <div class="mx-auto align-top inline-block"> <ul class="flex align-top justify-start"> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[10px] mr-[10px]"> <a href="https://twitter.com/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Twitter"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <path fill="#03A9F4" d="M42,12.429c-1.323,0.586-2.746,0.977-4.247,1.162c1.526-0.906,2.7-2.351,3.251-4.058c-1.428,0.837-3.01,1.452-4.693,1.776C34.967,9.884,33.05,9,30.926,9c-4.08,0-7.387,3.278-7.387,7.32c0,0.572,0.067,1.129,0.193,1.67c-6.138-0.308-11.582-3.226-15.224-7.654c-0.64,1.082-1,2.349-1,3.686c0,2.541,1.301,4.778,3.285,6.096c-1.211-0.037-2.351-0.374-3.349-0.914c0,0.022,0,0.055,0,0.086c0,3.551,2.547,6.508,5.923,7.181c-0.617,0.169-1.269,0.263-1.941,0.263c-0.477,0-0.942-0.054-1.392-0.135c0.94,2.902,3.667,5.023,6.898,5.086c-2.528,1.96-5.712,3.134-9.174,3.134c-0.598,0-1.183-0.034-1.761-0.104C9.268,36.786,13.152,38,17.321,38c13.585,0,21.017-11.156,21.017-20.834c0-0.317-0.01-0.633-0.025-0.945C39.763,15.197,41.013,13.905,42,12.429"></path> </svg> </a> </li> <li class="bg-white rounded-[6px] mr-[10px]"> <a href="https://t.me/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <linearGradient id="BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1" x1="9.858" x2="38.142" y1="9.858" y2="38.142" gradientUnits="userSpaceOnUse"><stop offset="0" stop-color="#33bef0"></stop><stop offset="1" stop-color="#0a85d9"></stop></linearGradient><path fill="url(#BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1)" d="M44,24c0,11.045-8.955,20-20,20S4,35.045,4,24S12.955,4,24,4S44,12.955,44,24z"></path><path d="M10.119,23.466c8.155-3.695,17.733-7.704,19.208-8.284c3.252-1.279,4.67,0.028,4.448,2.113 c-0.273,2.555-1.567,9.99-2.363,15.317c-0.466,3.117-2.154,4.072-4.059,2.863c-1.445-0.917-6.413-4.17-7.72-5.282 c-0.891-0.758-1.512-1.608-0.88-2.474c0.185-0.253,0.658-0.763,0.921-1.017c1.319-1.278,1.141-1.553-0.454-0.412 c-0.19,0.136-1.292,0.935-1.745,1.237c-1.11,0.74-2.131,0.78-3.862,0.192c-1.416-0.481-2.776-0.852-3.634-1.223 C8.794,25.983,8.34,24.272,10.119,23.466z" opacity=".05"></path><path d="M10.836,23.591c7.572-3.385,16.884-7.264,18.246-7.813c3.264-1.318,4.465-0.536,4.114,2.011 c-0.326,2.358-1.483,9.654-2.294,14.545c-0.478,2.879-1.874,3.513-3.692,2.337c-1.139-0.734-5.723-3.754-6.835-4.633 c-0.86-0.679-1.751-1.463-0.71-2.598c0.348-0.379,2.27-2.234,3.707-3.614c0.833-0.801,0.536-1.196-0.469-0.508 c-1.843,1.263-4.858,3.262-5.396,3.625c-1.025,0.69-1.988,0.856-3.664,0.329c-1.321-0.416-2.597-0.819-3.262-1.078 C9.095,25.618,9.075,24.378,10.836,23.591z" opacity=".07"></path><path fill="#fff" d="M11.553,23.717c6.99-3.075,16.035-6.824,17.284-7.343c3.275-1.358,4.28-1.098,3.779,1.91 c-0.36,2.162-1.398,9.319-2.226,13.774c-0.491,2.642-1.593,2.955-3.325,1.812c-0.833-0.55-5.038-3.331-5.951-3.984 c-0.833-0.595-1.982-1.311-0.541-2.721c0.513-0.502,3.874-3.712,6.493-6.21c0.343-0.328-0.088-0.867-0.484-0.604 c-3.53,2.341-8.424,5.59-9.047,6.013c-0.941,0.639-1.845,0.932-3.467,0.466c-1.226-0.352-2.423-0.772-2.889-0.932 C9.384,25.282,9.81,24.484,11.553,23.717z"></path> </svg> </a> </li> <br> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[3px]"> <a href="https://t.me/AlertInvest_VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg fill="#C70000" width="32" height="32" viewBox="0 0 26 26" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="m12 0c-6.627 0-12 5.373-12 12s5.373 12 12 12 12-5.373 12-12c0-6.627-5.373-12-12-12zm5.894 8.221-1.97 9.28c-.145.658-.537.818-1.084.508l-3-2.21-1.446 1.394c-.14.18-.357.295-.6.295-.002 0-.003 0-.005 0l.213-3.054 5.56-5.022c.24-.213-.054-.334-.373-.121l-6.869 4.326-2.96-.924c-.64-.203-.658-.64.135-.954l11.566-4.458c.538-.196 1.006.128.832.941z"/></svg> </a> </li> </ul> </div></br>