1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Cube Objectif Investissez dès 1€ dans l'opération Le Cube (77) qui se situe à Lagny-sur-Marne à l’Est de Paris dans le département de la Seine-et-Marne. Il s’agit d’une opération de promotion immobilière d’envergure consistant en la construction d’une résidence de 25 appartements allant de 27 à 100 m² accompagnés de 25 places de stationnement. Dans le cadre de son opération, notre porteur de projet a déjà obtenu et purgé son permis ainsi que procédé à l’achat du foncier sur fonds propres. L’intervention de La Première Brique consiste à refinancer une partie des apports réalisés à date par le promoteur, le temps de mettre en place le financement bancaire. Cette opération de promotion développe un coût de revient de 4.381.089 € HT et un chiffre d’affaires de 5.167.937 € HT dégageant ainsi une marge de 786.848 € HT, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, un contrat de réservation prévoit la vente en bloc des 25 logements à un bailleur, filiale du groupe Action Logement. Dans le cadre de la première levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 2 et 14 mois avec une durée cible de 6 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier ainsi que par deux garanties à première demande octroyées par la holding et par la société portant l’opération. Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier 🏡 Le projet qui vous est proposé
L’opération Le Cube (77) se situe à Lagny-sur-Marne à l’Est de Paris dans le département de la Seine-et-Marne. Il s’agit d’une opération de promotion immobilière d’envergure consistant en la construction d’une résidence de 25 appartements allant de 27 à 100 m² accompagnés de 25 places de stationnement.
Dans le cadre de son opération, notre porteur de projet a déjà obtenu et purgé son permis ainsi que procédé à l’achat du foncier sur fonds propres. L’intervention de La Première Brique consiste à refinancer une partie des apports réalisés à date par le promoteur, le temps de mettre en place le financement bancaire.
Cette opération de promotion développe un coût de revient de 4.381.089 € HT et un chiffre d’affaires de 5.167.937 € HT dégageant ainsi une marge de 786.848 € HT, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement.
À date, un contrat de réservation prévoit la vente en bloc des 25 logements à un bailleur, filiale du groupe Action Logement.
👷🏻 Le porteur du projet
Arnaud est âgé de 60 ans et cumule plus de 30 années d’expérience dans l’immobilier résidentiel et tertiaire opérant au travers de plusieurs sociétés de promotion ou de management immobilier. Le groupe NOVASTRADA, co-fondé par Arnaud, compte à son actif de nombreuses opérations de promotion d’envergure menées à terme en Ile-de-France. À date, des discussions sont en cours avec les deux banques historiques de notre porteur, la SOCFIM et le Crédit Agricole qui ont toutes deux manifesté leur intérêt dans le cadre de cette belle opération. Aujourd'hui, il a fait le choix de se tourner une nouvelle fois vers le crowdfunding immobilier et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Dans le cadre de ce projet, La Première Brique intervient (672.451 €) pour refinancer une partie des fonds propres injectés dans le lancement de l’opération soit 1.148.537 €.
Une seconde tranche de financement (de l’ordre de 525.000 €) est prévue par La Première Brique sur ce projet afin de couvrir une partie des fonds propres demandés par la banque (en discussion pour 1.100.000 €).
Dans le cadre de la première levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 2 et 14 mois avec une durée cible de 6 mois.
L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier ainsi que par deux garanties à première demande octroyées par la holding et par la société portant l’opération.
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4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Cube <div class='block w-[375px] w-[100%] lg:w-[380px] mb-[20px] mx-auto'> <div class='block w-[100%] h-[250px] rounded-[16px] flex items-center justify-center note-bg-green-light' style='border:1px solid #FFAB00;'> <span style='font-size: 200px' class='leading-[50px] lg:leading-[50px] font-gt_super_text font-[700] text-white'>B</span> </div> </div> <e-paragraph class='text-center'>NB : Les notes vont de A à E.</e-paragraph> Détails Vous pouvez retrouvez toutes les analyses et discuter autour de ce projet sur <i>Telegram</i>, pensez à rejoindre le canal des alertes analyses + le canal chat. <div class="mx-auto align-top inline-block"> <ul class="flex align-top justify-start"> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[10px] mr-[10px]"> <a href="https://twitter.com/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Twitter"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <path fill="#03A9F4" d="M42,12.429c-1.323,0.586-2.746,0.977-4.247,1.162c1.526-0.906,2.7-2.351,3.251-4.058c-1.428,0.837-3.01,1.452-4.693,1.776C34.967,9.884,33.05,9,30.926,9c-4.08,0-7.387,3.278-7.387,7.32c0,0.572,0.067,1.129,0.193,1.67c-6.138-0.308-11.582-3.226-15.224-7.654c-0.64,1.082-1,2.349-1,3.686c0,2.541,1.301,4.778,3.285,6.096c-1.211-0.037-2.351-0.374-3.349-0.914c0,0.022,0,0.055,0,0.086c0,3.551,2.547,6.508,5.923,7.181c-0.617,0.169-1.269,0.263-1.941,0.263c-0.477,0-0.942-0.054-1.392-0.135c0.94,2.902,3.667,5.023,6.898,5.086c-2.528,1.96-5.712,3.134-9.174,3.134c-0.598,0-1.183-0.034-1.761-0.104C9.268,36.786,13.152,38,17.321,38c13.585,0,21.017-11.156,21.017-20.834c0-0.317-0.01-0.633-0.025-0.945C39.763,15.197,41.013,13.905,42,12.429"></path> </svg> </a> </li> <li class="bg-white rounded-[6px] mr-[10px]"> <a href="https://t.me/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <linearGradient id="BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1" x1="9.858" x2="38.142" y1="9.858" y2="38.142" gradientUnits="userSpaceOnUse"><stop offset="0" stop-color="#33bef0"></stop><stop offset="1" stop-color="#0a85d9"></stop></linearGradient><path fill="url(#BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1)" d="M44,24c0,11.045-8.955,20-20,20S4,35.045,4,24S12.955,4,24,4S44,12.955,44,24z"></path><path d="M10.119,23.466c8.155-3.695,17.733-7.704,19.208-8.284c3.252-1.279,4.67,0.028,4.448,2.113 c-0.273,2.555-1.567,9.99-2.363,15.317c-0.466,3.117-2.154,4.072-4.059,2.863c-1.445-0.917-6.413-4.17-7.72-5.282 c-0.891-0.758-1.512-1.608-0.88-2.474c0.185-0.253,0.658-0.763,0.921-1.017c1.319-1.278,1.141-1.553-0.454-0.412 c-0.19,0.136-1.292,0.935-1.745,1.237c-1.11,0.74-2.131,0.78-3.862,0.192c-1.416-0.481-2.776-0.852-3.634-1.223 C8.794,25.983,8.34,24.272,10.119,23.466z" opacity=".05"></path><path d="M10.836,23.591c7.572-3.385,16.884-7.264,18.246-7.813c3.264-1.318,4.465-0.536,4.114,2.011 c-0.326,2.358-1.483,9.654-2.294,14.545c-0.478,2.879-1.874,3.513-3.692,2.337c-1.139-0.734-5.723-3.754-6.835-4.633 c-0.86-0.679-1.751-1.463-0.71-2.598c0.348-0.379,2.27-2.234,3.707-3.614c0.833-0.801,0.536-1.196-0.469-0.508 c-1.843,1.263-4.858,3.262-5.396,3.625c-1.025,0.69-1.988,0.856-3.664,0.329c-1.321-0.416-2.597-0.819-3.262-1.078 C9.095,25.618,9.075,24.378,10.836,23.591z" opacity=".07"></path><path fill="#fff" d="M11.553,23.717c6.99-3.075,16.035-6.824,17.284-7.343c3.275-1.358,4.28-1.098,3.779,1.91 c-0.36,2.162-1.398,9.319-2.226,13.774c-0.491,2.642-1.593,2.955-3.325,1.812c-0.833-0.55-5.038-3.331-5.951-3.984 c-0.833-0.595-1.982-1.311-0.541-2.721c0.513-0.502,3.874-3.712,6.493-6.21c0.343-0.328-0.088-0.867-0.484-0.604 c-3.53,2.341-8.424,5.59-9.047,6.013c-0.941,0.639-1.845,0.932-3.467,0.466c-1.226-0.352-2.423-0.772-2.889-0.932 C9.384,25.282,9.81,24.484,11.553,23.717z"></path> </svg> </a> </li> <br> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[3px]"> <a href="https://t.me/AlertInvest_VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg fill="#C70000" width="32" height="32" viewBox="0 0 26 26" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="m12 0c-6.627 0-12 5.373-12 12s5.373 12 12 12 12-5.373 12-12c0-6.627-5.373-12-12-12zm5.894 8.221-1.97 9.28c-.145.658-.537.818-1.084.508l-3-2.21-1.446 1.394c-.14.18-.357.295-.6.295-.002 0-.003 0-.005 0l.213-3.054 5.56-5.022c.24-.213-.054-.334-.373-.121l-6.869 4.326-2.96-.924c-.64-.203-.658-.64.135-.954l11.566-4.458c.538-.196 1.006.128.832.941z"/></svg> </a> </li> </ul> </div></br>