- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Copieux
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Copieux
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Copieux
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Copieux
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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04/04/2023 à 06:29
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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72 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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20 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Copieux (07) se situe à Annonay dans le département de L’Ardèche. Le projet consiste en l’achat d’un terrain de 1.137 m² qui sera revendu pour construire une villa d'habitation. Un permis de construire à été déposé en ce sens, obtenu et purgé de tout recours par notre porteur de projet. Cette opération vise un coût de revient de 85.332 € et un chiffre d’affaires de 136.000 € dégageant ainsi une marge de 50.668 €, soit 37 % du chiffre d’affaires après financement.
Avec le permis de construire fraîchement obtenu, notre porteur de projet vient de lancer la commercialisation via un constructeur de maisons individuelles.
👷🏻 Le porteur du projet
Emmanuel est âgé de 49 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, il s’est lancé dans le métier de promoteur immobilier au côté de son père à titre professionnel il y a plusieurs années et évoluent ensemble principalement dans le 07.
Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter ses fonds propres dans le cadre de la réalisation de cette opération, c’est une première pour lui et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement en Club de La Première Brique (72.000 €) aux côtés de notre porteur de projet, Emmanuel (13.332 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 20 mois avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang, une caution personnelle d’Emmanuel et une caution personnelle de son père André lui aussi dans la société.
- Cautions personnelles
- GAPD
- 100 % de pré-commercialisation
- Opérateurs expérimentés
- Entreprises d'expérience
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs de projet ont déjà réalisé des opérations similaires
- Société bien capitalisée
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Fonds propres très faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- Prix de vente cible me semble élevé
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Copieux
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
