- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Clamarquier
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Clamarquier
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Clamarquier
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Clamarquier
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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30/05/2023 à 18:41
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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277 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Clamarquier (06) se situe au Rouret dans l’arrière pays Cannois, au cœur du département des Alpes Maritimes (06). Le projet consiste en l’achat d’une propriété composée de 3 bâtiments (1 maison, 1 dépendance et 1 studio) le tout sur une superficie de 180 m² avec un jardin de 1.300 m². Le bien sera revendu après extension de 80 m², rénovation et décoration. Les autorisations d’urbanisme ont déjà été obtenues et purgées.
Cette opération vise un coût de revient de 973.849 € et un chiffre d’affaires de 1.733.333 € dégageant ainsi une marge de 759.485 €, soit 44 % du chiffre d’affaires, après financement.
La commercialisation du lot sera lancée après la réalisation des travaux.
👷🏻 Le porteur du projet
Sébastien est âgé de 46 ans et compte déjà 30 opérations réalisées.
Issu d’une famille de marchands de biens, il s’est toujours destiné à l’exercice de cette profession. Pour ce faire, il peut compter sur l’accompagnement de sa banque historique, la Société Marseillaise de Crédit.
Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour refinancer une partie de ses fonds propres.
C’est une première fois pour lui et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération qui sera sans doute le début d’une belle aventure !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique aux côtés de la Société Marseillaise de Crédit (494.000 €), et des apports de notre porteur de projet, Sébastien (203.546 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 8 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle de notre porteur et une garantie à première demande prise sur une société détenue en partie par Sébastien.
- Nantissement de 1er rang des actions
- Cautions personnelles
- Fonds propres élevés
- Opérateurs expérimentés
- Entreprises expérimentées
- Entreprises d'expérience
- Les porteurs de projet connaîssent la zone
- Permis de construire obtenu mais non purgé
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Fonds propres très faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Clamarquier
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
