1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le César Objectif Investissez dès 1€ dans l’opération Le César (93) qui se situe à Épinay-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis, au nord de Paris. Il s’agit d’une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’une résidence de 28 appartements allant de 45 à 98 m², agrémentés de jardins, terrasses ou balcons, et d’un local commercial. L’ensemble sera accompagné de 34 places de stationnement au sein d’un parking souterrain. Dans le cadre de cette opération, notre porteur de projet a déjà obtenu et purgé son permis de construire et procédé à l’achat du foncier avec l’aide d’une banque. A date, les travaux de construction ont déjà débuté et sont actuellement au stade des fondations. L’intervention de La Première Brique consiste à refinancer une partie des apports réalisés par le promoteur. L’opération vise un coût de revient de 5.676.538 € HT et un chiffre d’affaires de 7.137.423 € HT, dégageant ainsi une marge de 1.460.885 € HT, soit 20 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est pré commercialisée à hauteur de 71 % du chiffre d’affaires. En effet, sur les 29 lots proposés seulement 11 restent à la vente. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 12 et 28 mois avec une durée cible de 18 mois. L’investissement est garanti par deux garanties à première demande octroyées par la holding du Groupe et par la société portant l’opération. Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier 🏡 Le projet qui vous est proposé
L’opération Le César (93) se situe à Épinay-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis, au nord de Paris. Il s’agit d’une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’une résidence de 28 appartements allant de 45 à 98 m², agrémentés de jardins, terrasses ou balcons, et d’un local commercial. L’ensemble sera accompagné de 34 places de stationnement au sein d’un parking souterrain. Dans le cadre de cette opération, notre porteur de projet a déjà obtenu et purgé son permis de construire et procédé à l’achat du foncier avec l’aide d’une banque. A date, les travaux de construction ont déjà débuté et sont actuellement au stade des fondations. L’intervention de La Première Brique consiste à refinancer une partie des apports réalisés par le promoteur. L’opération vise un coût de revient de 5.676.538 € HT et un chiffre d’affaires de 7.137.423 € HT, dégageant ainsi une marge de 1.460.885 € HT, soit 20 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est pré commercialisée à hauteur de 71 % du chiffre d’affaires. En effet, sur les 29 lots proposés seulement 11 restent à la vente.
👷🏻 Le porteur du projet
Arnaud est âgé de 61 ans et cumule plus de 30 années d’expérience dans l’immobilier résidentiel et tertiaire, opérant au travers de plusieurs sociétés de promotion ou de management immobilier. Le groupe NOVASTRADA, co-fondé par Arnaud, compte à son actif de nombreuses opérations de promotion d’envergure menées à terme en Ile-de-France. Pour financer celles-ci, il peut compter sur l’accompagnement de sa banque historique, la SOCFIM. C’est d’ailleurs cette dernière qui lui a octroyé la Garantie Financière d'Achèvement et le financement dans ce dossier. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding pour refinancer une partie de ses fonds propres. Il s’agit de la seconde collaboration entre La Première Brique et Arnaud et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (621.000 €) aux côtés de la SOCFIM (1.500.000 €) et des apports de notre porteur de projet, Arnaud (94.000 €). Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 12 et 28 mois avec une durée cible de 18 mois. L’investissement est garanti par deux garanties à première demande octroyées par la holding du Groupe et par la société portant l’opération. 
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4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le César <div class='block w-[375px] w-[100%] lg:w-[380px] mb-[20px] mx-auto'> <div class='block w-[100%] h-[250px] rounded-[16px] flex items-center justify-center note-bg-yellow' style='border:1px solid #FFAB00;'> <span style='font-size: 200px' class='leading-[50px] lg:leading-[50px] font-gt_super_text font-[700] text-white'>C</span> </div> </div> <e-paragraph class='text-center'>NB : Les notes vont de A à E.</e-paragraph> Détails Vous pouvez retrouvez toutes les analyses et discuter autour de ce projet sur <i>Telegram</i>, pensez à rejoindre le canal des alertes analyses + le canal chat. <div class="mx-auto align-top inline-block"> <ul class="flex align-top justify-start"> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[10px] mr-[10px]"> <a href="https://twitter.com/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Twitter"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <path fill="#03A9F4" d="M42,12.429c-1.323,0.586-2.746,0.977-4.247,1.162c1.526-0.906,2.7-2.351,3.251-4.058c-1.428,0.837-3.01,1.452-4.693,1.776C34.967,9.884,33.05,9,30.926,9c-4.08,0-7.387,3.278-7.387,7.32c0,0.572,0.067,1.129,0.193,1.67c-6.138-0.308-11.582-3.226-15.224-7.654c-0.64,1.082-1,2.349-1,3.686c0,2.541,1.301,4.778,3.285,6.096c-1.211-0.037-2.351-0.374-3.349-0.914c0,0.022,0,0.055,0,0.086c0,3.551,2.547,6.508,5.923,7.181c-0.617,0.169-1.269,0.263-1.941,0.263c-0.477,0-0.942-0.054-1.392-0.135c0.94,2.902,3.667,5.023,6.898,5.086c-2.528,1.96-5.712,3.134-9.174,3.134c-0.598,0-1.183-0.034-1.761-0.104C9.268,36.786,13.152,38,17.321,38c13.585,0,21.017-11.156,21.017-20.834c0-0.317-0.01-0.633-0.025-0.945C39.763,15.197,41.013,13.905,42,12.429"></path> </svg> </a> </li> <li class="bg-white rounded-[6px] mr-[10px]"> <a href="https://t.me/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <linearGradient id="BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1" x1="9.858" x2="38.142" y1="9.858" y2="38.142" gradientUnits="userSpaceOnUse"><stop offset="0" stop-color="#33bef0"></stop><stop offset="1" stop-color="#0a85d9"></stop></linearGradient><path fill="url(#BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1)" d="M44,24c0,11.045-8.955,20-20,20S4,35.045,4,24S12.955,4,24,4S44,12.955,44,24z"></path><path d="M10.119,23.466c8.155-3.695,17.733-7.704,19.208-8.284c3.252-1.279,4.67,0.028,4.448,2.113 c-0.273,2.555-1.567,9.99-2.363,15.317c-0.466,3.117-2.154,4.072-4.059,2.863c-1.445-0.917-6.413-4.17-7.72-5.282 c-0.891-0.758-1.512-1.608-0.88-2.474c0.185-0.253,0.658-0.763,0.921-1.017c1.319-1.278,1.141-1.553-0.454-0.412 c-0.19,0.136-1.292,0.935-1.745,1.237c-1.11,0.74-2.131,0.78-3.862,0.192c-1.416-0.481-2.776-0.852-3.634-1.223 C8.794,25.983,8.34,24.272,10.119,23.466z" opacity=".05"></path><path d="M10.836,23.591c7.572-3.385,16.884-7.264,18.246-7.813c3.264-1.318,4.465-0.536,4.114,2.011 c-0.326,2.358-1.483,9.654-2.294,14.545c-0.478,2.879-1.874,3.513-3.692,2.337c-1.139-0.734-5.723-3.754-6.835-4.633 c-0.86-0.679-1.751-1.463-0.71-2.598c0.348-0.379,2.27-2.234,3.707-3.614c0.833-0.801,0.536-1.196-0.469-0.508 c-1.843,1.263-4.858,3.262-5.396,3.625c-1.025,0.69-1.988,0.856-3.664,0.329c-1.321-0.416-2.597-0.819-3.262-1.078 C9.095,25.618,9.075,24.378,10.836,23.591z" opacity=".07"></path><path fill="#fff" d="M11.553,23.717c6.99-3.075,16.035-6.824,17.284-7.343c3.275-1.358,4.28-1.098,3.779,1.91 c-0.36,2.162-1.398,9.319-2.226,13.774c-0.491,2.642-1.593,2.955-3.325,1.812c-0.833-0.55-5.038-3.331-5.951-3.984 c-0.833-0.595-1.982-1.311-0.541-2.721c0.513-0.502,3.874-3.712,6.493-6.21c0.343-0.328-0.088-0.867-0.484-0.604 c-3.53,2.341-8.424,5.59-9.047,6.013c-0.941,0.639-1.845,0.932-3.467,0.466c-1.226-0.352-2.423-0.772-2.889-0.932 C9.384,25.282,9.81,24.484,11.553,23.717z"></path> </svg> </a> </li> <br> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[3px]"> <a href="https://t.me/AlertInvest_VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg fill="#C70000" width="32" height="32" viewBox="0 0 26 26" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="m12 0c-6.627 0-12 5.373-12 12s5.373 12 12 12 12-5.373 12-12c0-6.627-5.373-12-12-12zm5.894 8.221-1.97 9.28c-.145.658-.537.818-1.084.508l-3-2.21-1.446 1.394c-.14.18-.357.295-.6.295-.002 0-.003 0-.005 0l.213-3.054 5.56-5.022c.24-.213-.054-.334-.373-.121l-6.869 4.326-2.96-.924c-.64-.203-.658-.64.135-.954l11.566-4.458c.538-.196 1.006.128.832.941z"/></svg> </a> </li> </ul> </div></br>