- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Carné
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Carné
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Carné
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Carné
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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19/06/2023 à 09:50
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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554 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Carné (91) se situe à Chilly-Mazarin, à 30 minutes de Paris dans le département de l’Essonne.
Le projet consiste en l’achat d’un immeuble de 15 logements répartis sur 4 niveaux pour une superficie totale de 995 m² avec parkings et caves. L’opération vise à remettre à neuf l’ensemble des appartements au sein de l’immeuble avec notamment, la création de balcons et de jardins privatifs.
Cette opération vise un coût de revient de 3.267.388 € HT et un chiffre d’affaires de 3.753.617 € HT dégageant ainsi une marge de 486.229 € HT, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement.
A date, l’opération a déjà reçu 2 lettres d’intérêt provenant de bailleurs sociaux.
👷🏻 Le porteur du projet
Fabrice est âgé de 47 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 2009 que ce dernier se lance dans le métier de marchand de biens à titre professionnel et en 2019 dans la promotion immobilière.
Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour refinancer une partie des fonds propres apportés dans ce projet. C’est la deuxième fois qu’il a recours à La Première Brique et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette nouvelle opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique aux côtés des apports de notre porteur de projet, Fabrice (1.360.328 €), pour la réalisation de cette opération.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet.
La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 8 mois.
L’investissement est garanti par une hypothèque conventionnelle et une caution personnelle.
- Cautions personnelles
- GAPD
- Entreprises expérimentées
- Entreprises d'expérience
- Prix d'achat agressif
- Permis de construire obtenu mais non purgé
- Les porteurs ont un jolie patrimoine immobilier
- Potentiel élevé pour un actif de cette qualité
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Fonds propres très faible
- Prix de vente cible me semble élevé
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Carné
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
