- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Boniface
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Boniface
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Boniface
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Boniface
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
|---|---|
|
📆 Date de lancement
|
13/06/2023 à 05:38
|
|
📍 Localisation
|
🇫🇷 France
|
|
💶 Remboursement intérêts
|
In Fine
|
|
⏰ Remboursement capital
|
In Fine
|
|
💰 Montant à financer
|
233 000 €
|
|
💸 Investissement minimum
|
1 €
|
|
📈 Rendement
|
10 %
|
|
🎯 Durée du projet
|
18 mois
|
|
❓ Une correction ? Une erreur ?
|
|
|
🎁 Bonus
|
bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
|
|
|
L’opération Le Boniface (40) se situe à Mont-de-Marsan, dans le département des Landes. Le projet consiste en l’acquisition d'une maison de 200 m² développés sur 2 étages et d'un garage indépendant de 40 m², le tout sur une parcelle de 1.050 m². Le but est d'en détacher 5 lots : 4 appartements et 1 terrain à bâtir. En ce sens, des travaux de second œuvre sont prévus.
Les lots seront revendus après réhabilitation.
Cette opération vise un coût de revient de 429.572 € et un chiffre d’affaires de 500.000 €, dégageant ainsi une marge de 70.428 €, soit 14 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires via la signature de 5 compromis de vente.
👷🏻 Le porteur du projet
Christophe est âgé de 43 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 2021 que ce dernier se lance dans le métier de marchand de biens à titre professionnel. Pour ce faire, il peut compter sur l’accompagnement de sa banque.
Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner une nouvelle fois vers le crowdfunding immobilier pour compléter les fonds propres exigés par son établissement bancaire et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette nouvelle opération !
💸 Le financement
Financement participatif en Club de La Première Brique (233.000 €) et de l’apport de notre porteur de projet, Christophe (196.572 €), pour la réalisation de cette opération.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 2.000 € au taux de 10 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 5 et 18 mois, avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle et une garantie à première demande de la SCI détenue par notre porteur de projet et son épouse.
- Hypothèque de 1er rang
- Cautions personnelles
- GAPD
- Profils des porteurs de projet complémentaires
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- Entreprises d'expérience
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs ont un jolie patrimoine immobilier
- Potentiel élevé pour un actif de cette qualité
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Fonds propres très faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Boniface
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
