- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Le Berthelot
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Le Berthelot
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Le Berthelot
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Berthelot
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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23/06/2023 à 01:30
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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149 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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16 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération Le Berthelot (33) se situe à Bordeaux, dans le département de la Gironde. Le projet consiste en l’achat d’un appartement de 95 m² dans le but de le rénover via des travaux de second œuvre afin d’en permettre la revente.
Cette opération vise un coût de revient de 436.159 € et un chiffre d’affaires de 570.000 €, dégageant ainsi une marge de 133.841 €, soit 23 % du chiffre d’affaires après financement.
👷🏻 Les porteurs du projet
David et Christophe sont âgés respectivement de 44 et 43 ans. C’est en septembre 2021 qu’ils se sont associés. Ils réalisent à ce jour leur troisième opération. Pour les accompagner au sein de leur projet, ils peuvent compter sur leur banque, le Crédit Agricole, comme c’était déjà le cas lors de leur précédente opération financée par La Première Brique, La Perle (33) et remboursée conformément aux engagements.
Aujourd’hui, ils ont fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter leur fonds. Il s’agit d’une seconde fois pour eux et ils sont ravis de pouvoir les accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (149.000 €), aux côtés du Crédit Agricole (250.000 €), et des apports des porteurs de projets David et Christophe (37.159 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 16 mois avec une durée cible de 8 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle de chacun des porteurs, par un ordre irrévocable de paiement notarié ainsi que par un nantissement des actions de la société de projet.
- Nantissement de 100 % de part de SCI
- GAPD
- Fonds propres élevés
- 100 % de pré-commercialisation
- Opérateurs expérimentés
- Les porteurs de projet connaîssent la zone
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Société bien capitalisée
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Fonds propres très faible
- 1 seul bail signé pour le moment
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Le Berthelot
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
