- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - La Plumeria
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - La Plumeria
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - La Plumeria
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - La Plumeria
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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10/02/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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505 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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24 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération La Plumeria (976) se situe à Mamoudzou, chef-lieu de Mayotte.
Le projet consiste en la reprise d’une opération de promotion immobilière d’envergure visant à construire 34 logements, pour une surface habitable totale de 2.760 m².
A date, l’urbanisme a déjà été obtenu et le foncier acheté.
De plus, le chantier a déjà démarré avec la réalisation des travaux de terrassement et de fondation.
Cette opération vise un coût de revient de 5.466.006 € HT et un chiffre d’affaires de 6.220.361 € HT dégageant ainsi une marge de 754.355 € HT, soit 12 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est 100 % pré-commercialisée à la Société Immobilière de Mayotte, filiale de la Caisse des Dépôts, opérant dans le cadre des objectifs de logements sociaux en DOM-TOM.
👷🏻 Le porteur du projet
Thierry De Gerus est âgé de 51 ans et compte déjà de nombreuses opérations de promotion immobilière réalisées avec succès. Originaire de l’île de la Réunion, il cumule près de 20 années d’expérience dans l’immobilier et la promotion locale. Spécialisé dans les programmes de logements sociaux à la Réunion et à Mayotte, il s’est entouré de collaborateurs passionnés et agit pour le développement immobilier local. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier, c’est une deuxième fois pour lui et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (505.000 €), de la société holding de Thierry, aux côtés de la Société Immobilière de Mayotte (5.466.006 €) pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle de notre porteur et une délégation de paiement de la compagnie assurant la Garantie Financière d’Achèvement sur deux opérations de Thierry.
- Nantissement de 1er rang des actions
- GAPD
- Fonds propres élevés
- Autorisations administratives obtenues et purgées
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- Entreprises d'expérience
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs ont un jolie patrimoine immobilier
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- 1 seul bail signé pour le moment
- Prix de vente cible me semble élevé
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - La Plumeria
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
