- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - La Fournaise
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - La Fournaise
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - La Fournaise
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - La Fournaise
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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17/04/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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741 472 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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10 %
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🎯 Durée du projet
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24 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération La Fournaise (974) se situe à Saint-Leu, une ville balnéaire attractive située à l’ouest de La Réunion. Le projet consiste en la réalisation d’une opération de promotion visant à construire un immeuble de 4 niveaux, comprenant 8 appartements du T2 au T4, certains en duplex.
L’urbanisme nécessaire à ce projet est obtenu et purgé de tout recours.
Cette opération vise un coût de revient de 2.605.971 € HT et un chiffre d’affaires de 2.969.321 € HT dégageant ainsi une marge de 363.350 € HT, soit 12 % du chiffre d’affaires après financement.
A date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 76 % du chiffre d’affaires (7 lots sur les 8 à la vente étant sous contrat de réservation).
👷🏻 Le porteur du projet
Justin est âgé de 65 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. En effet, c’est en 1982 que ce dernier se lance dans le secteur du bâtiment et des travaux publics sur l’île, notamment via la fabrication de béton.
Après plus de 20 ans dans le métier, en 2005, il décide de se lancer dans la promotion immobilière, afin d’entreprendre des projets d’envergure sur l’île de La Réunion. Aujourd’hui, accompagné de ses deux fils, il a fait le choix de se tourner vers La Première Brique pour compléter ses fonds propres injectés au sein de l’opération et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique aux côtés des apports de notre porteur de projet, Justin et des appels de fonds de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir à partir de 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 10,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet.
La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois.
L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, une garantie à première demande, une caution personnelle de notre porteur ainsi que de ses deux fils, qui l’accompagnent dans ses opérations et une délégation de paiement de la compagnie assurant la Garantie Financière d’Achèvement sur ses opérations.
- Nantissement de 100 % de part de SCI
- GAPD
- Profils des porteurs de projet complémentaires
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- Entreprises expérimentées
- Permis de construire obtenu mais non purgé
- Les porteurs de projet ont déjà réalisé des opérations similaires
- Potentiel élevé pour un actif de cette qualité
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Fonds propres très faible
- Prix de vente cible me semble élevé
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - La Fournaise
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
