- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - L'Onze
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - L'Onze
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - L'Onze
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - L'Onze
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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30/01/2023 à 14:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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990 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération L’Onze (91) se situe à Oncy-sur-École à proximité de Fontainebleau dans le département de l’Essonne. Le projet consiste en l’achat d’une maison de 280 m² sur 3 niveaux cadastrée sur une parcelle de 8.465 m². L’objectif est de procéder à la création d’un lotissement de 10 lots s’ajoutant au bâti existant. Les terrains seront revendus viabilisés pour accueillir des maisons individuelles. La maison sera revendue après création d’une mitoyenneté et un terrain fera l’objet d’une dation au profit du propriétaire actuel.
Cette opération vise un coût de revient de 1.624.037 € et un chiffre d’affaires de 1.977.000 € dégageant ainsi une marge de 352.963 €, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement.
À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 33 % du chiffre d’affaires et l'urbanisme nécessaire à sa réalisation est obtenu et purgé de tout recours.
👷🏻 Le porteur du projet
Nils est âgé de 34 ans et témoigne d’une importante expérience en tant que marchand de biens. En effet, il compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès.
C’est en 2017 que ce dernier se lance dans le métier à titre professionnel. Il est à d’ailleurs président d’un réseau de marchands de biens et se développe dans l’évènementiel immobilier via des séminaires, évènements d’immersion pour professionnels du secteur. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding immobilier pour compléter ses fonds propres injectés dans le projet.
C’est une première pour lui et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (990.000 €) aux côtés de l’apport de notre porteur de projet, Nils (563.037 €), pour la réalisation de cette opération.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet.
La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.
L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite, une caution personnelle de notre porteur et une garantie à première demande de la société de projet.
- Hypothèque de 1er rang
- Nantissement de 100 % de part de SCI
- GAPD
- Pas de travaux lourds
- Profils des porteurs de projet complémentaires
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- 100 % de pré-commercialisation
- Opérateurs expérimentés
- Entreprises expérimentées
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- Marge limitée
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - L'Onze
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
