L'Odyssée

Achat, rénovation et revente d'une maison à Bordeaux

Le projet envisage l'acquisition d'une demeure de 240 m² avec l'objectif de la restaurer en totalité avant de la proposer à la vente. Il inclura la réalisation de travaux de second œuvre.

Cette initiative se distingue par un rendement impressionnant de 11.5%, surpassant la moyenne des précédentes opérations de La premiere brique. Une garantie hypothécaire première rang avec une couverture de 193% garantit largement le financement. Malgré l'absence de précommercialisation, la solidité financière de l'entité portant le projet est notable avec un ratio dette nette/capitaux propres de 1,8 élevé.

Situé à Bordeaux, près des commerces dans un secteur de plus de 10 000 habitants, le bien offre un potentiel significatif malgré un contexte de baisse des prix de -12% sur un an. Marge à 19% dans un scénario optimiste et 9% dans un scénario plus réservé, tenant compte d'une possible décote de -10%.

La durée des travaux est jugée réaliste, malgré leur complexité. L'engagement de l'opérateur à hauteur de 15% et un historique de réussite dans des projets similaires ajoutent à la confiance dans cette entreprise. Cependant, l'état actuel de la rue et du quartier ainsi que les défis liés aux travaux nécessitent une attention particulière.

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