- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - L'Isoire
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - L'Isoire
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - L'Isoire
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - L'Isoire
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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03/03/2023 à 02:18
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📍 Localisation
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🇫🇷 France
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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400 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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24 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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L’opération L’Isoir (34) se situe à Agde dans le département de l’Hérault.
Le projet consiste en l’achat d’un terrain pour y réaliser une opération de construction d’un collectif de 7 logements pour près de 500 m² et 13 parkings. Toutes les autorisations d’urbanisme ont déjà été obtenues
Cette opération vise un coût de revient de 2.348.956 € et un chiffre d’affaires de 2.795.200 € dégageant ainsi une marge de 334.673 €, soit 12 % du chiffre d’affaires.
A date, l’opération n’est pas encore pré-commercialisée.
👷🏻 Le porteur du projet
Fabrice est âgé de 46 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès.
En effet, en parallèle d’une carrière d’officier de police judiciaire au sein de la police nationale, notre porteur de projet s’est lancé dans des opérations de marchand de biens dès 2009 à titre personnel. C’est en 2014 que ce dernier se lance dans le métier de marchand de biens et de promoteur immobilier à titre professionnel à plein temps. Aujourd’hui, il a fait le choix de se tourner vers le crowdfunding pour compléter ses fonds propres, une première fois pour lui, et ils sont ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette opération !
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique aux côtés des apports de notre porteur de projets, Fabrice (186.000 €), pour la réalisation de cette opération.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 24 mois et notre analyse aboutit à une durée cible de 12 mois.
Du côté des garanties, ce projet est assorti d’une hypothèque et d’une caution personnelle du porteur de projet.
- Nantissement de 1er rang des actions
- Cautions personnelles
- GAPD
- Fonds propres élevés
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- Opérateurs expérimentés
- Bâtiment conçu pour être à énergie positive
- Les porteurs de projet ont déjà réalisé des opérations similaires
- Société bien capitalisée
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Fonds propres très faible
- Pas de bilan d'une des sociétés se portant caution
- 1 seul bail signé pour le moment
- Aucun devis à disposition
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - L'Isoire
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
