1. Présentation générale du projet La Première Brique - L'Hermitage Objectif Investissez dès 2.000 € dans le Club de l’opération L’Hermitage (95) qui consiste à accompagner un opérateur dans la mise en place d’une ligne de trésorerie pour son groupe. Guy est un marchand de biens et investisseur immobilier expérimenté. Dans le cadre d’une opération de marchand de biens réalisée il y a 5 ans, ce dernier a bénéficié du régime fiscal de « frais de notaire réduits » lors de l’acquisition d’un château en région parisienne. Finalement, il a décidé de le garder dans son patrimoine personnel et ne l’a donc pas revendu. De ce fait, il doit rembourser l’avantage des frais de notaire réduits et il a décidé de mettre en place, accompagné par un courtier avec qui ils ont déjà collaboré, un financement privé court terme sécurisé par deux hypothèques sur des biens nettes de dettes. En effet, entre l’exploitation du golf et la reprise de ses projets de marchand de biens, Guy ne dispose pas de la trésorerie nécessaire à date et ne souhaite pas vendre dans la précipitation certains de ses biens pour couvrir ce besoin de fonds et ainsi s’exposer à de mauvaises opérations. Le remboursement de cette ligne de trésorerie sera assuré par la cession de terrains attenants à son château et/ou par la réalisation de ses nouvelles opérations de marchand de biens dans le sud de la France (Alpes Maritimes). Concernant les terrains, Guy a déjà entrepris les formalités administratives avec les services de l’urbanisme pour procéder aux divisions des parcelles à revendre. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir à partir de 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle du porteur de projet ainsi que par une garantie à première demande et deux hypothèques. Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier 🏡 Le projet qui vous est proposé
L’opération L’Hermitage (95) consiste à accompagner un opérateur dans la mise en place d’une ligne de trésorerie pour son groupe. 
Guy est un marchand de biens et investisseur immobilier expérimenté.
Dans le cadre d’une opération de marchand de biens réalisée il y a 5 ans, ce dernier a bénéficié du régime fiscal de « frais de notaire réduits » lors de l’acquisition d’un château en région parisienne. 
Finalement, il a décidé de le garder dans son patrimoine personnel et ne l’a donc pas revendu. De ce fait, il doit rembourser l’avantage des frais de notaire réduits et il a décidé de mettre en place, accompagné par un courtier avec qui ils ont déjà collaboré, un financement privé court terme sécurisé par deux hypothèques sur des biens nettes de dettes. 
En effet, entre l’exploitation du golf et la reprise de ses projets de marchand de biens, Guy ne dispose pas de la trésorerie nécessaire à date et ne souhaite pas vendre dans la précipitation certains de ses biens pour couvrir ce besoin de fonds et ainsi s’exposer à de mauvaises opérations.
Le remboursement de cette ligne de trésorerie sera assuré par la cession de terrains attenants à son château et/ou par la réalisation de ses nouvelles opérations de marchand de biens dans le sud de la France (Alpes Maritimes). 
Concernant les terrains, Guy a déjà entrepris les formalités administratives avec les services de l’urbanisme pour procéder aux divisions des parcelles à revendre. 
👷🏻 Le porteur du projet
Guy est âgé de 68 ans et compte déjà de nombreuses opérations de marchand de biens soldées avec succès. Ce dernier a accumulé une grande expérience au travers de 20 années passées à exercer dans les différents domaines de l’immobilier (marchand de biens, promotion immobilière, investissement foncier). Il a réalisé des opérations sur Paris, l’Île de France ainsi que sur la Côte d’Azur. Pour ses opérations dans les Alpes Maritimes, Guy a d’ailleurs souvent travaillé en association avec un autre marchand de biens que La Première Brique a accompagné sur 2 opérations. La majorité des opérations que Guy a entrepris sont des projets à court-terme d’achat-travaux-revente. En parallèle de ces opérations de marchand de biens, Guy s’est naturellement constitué un important patrimoine immobilier au fil du temps. 
Aujourd’hui, Guy dispose d’un patrimoine brut global de 8.950.000 € et d’un patrimoine net de dettes de 7.050.000 € qui permet de garantir cette opération.
💸 Le financement
Mise en place d’une ligne de trésorerie au niveau de la société tête de groupe (la SAS GROUPE TEISSEIRE) via l’émission d’un emprunt obligataire en placement privé d’un montant maximum de 337.000 €. Afin de garantir cet investissement, une caution personnelle a été prise sur Guy à hauteur de 404.400 € ainsi qu’une hypothèque d’un montant de 421.250 € prise sur la propriété de chasse détenue par la SCI PONTOISE (détenue à 99 % par la société GROUPE TEISSEIRE) et une hypothèque d’un montant de 421.250 € prise sur le golf détenu par la SARL CEGIM (détenue à 100 % par Guy) ainsi qu’une garantie à première demande sur cette dernière d’un montant de 404.400 €.  
2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique ➡️ Si vous souhaitez rejoindre La Première Brique, vous pouvez utiliser mon lien ci-dessous pour profiter d'un bonus de 1 % de rendement supplémentaire :

Utiliser le bonus de 1 % de rendement supplémentaire

4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - L'Hermitage <div class='block w-[375px] w-[100%] lg:w-[380px] mb-[20px] mx-auto'> <div class='block w-[100%] h-[250px] rounded-[16px] flex items-center justify-center note-bg-green-light' style='border:1px solid #FFAB00;'> <span style='font-size: 200px' class='leading-[50px] lg:leading-[50px] font-gt_super_text font-[700] text-white'>B</span> </div> </div> <e-paragraph class='text-center'>NB : Les notes vont de A à E.</e-paragraph> Détails Vous pouvez retrouvez toutes les analyses et discuter autour de ce projet sur <i>Telegram</i>, pensez à rejoindre le canal des alertes analyses + le canal chat. <div class="mx-auto align-top inline-block"> <ul class="flex align-top justify-start"> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[10px] mr-[10px]"> <a href="https://twitter.com/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Twitter"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <path fill="#03A9F4" d="M42,12.429c-1.323,0.586-2.746,0.977-4.247,1.162c1.526-0.906,2.7-2.351,3.251-4.058c-1.428,0.837-3.01,1.452-4.693,1.776C34.967,9.884,33.05,9,30.926,9c-4.08,0-7.387,3.278-7.387,7.32c0,0.572,0.067,1.129,0.193,1.67c-6.138-0.308-11.582-3.226-15.224-7.654c-0.64,1.082-1,2.349-1,3.686c0,2.541,1.301,4.778,3.285,6.096c-1.211-0.037-2.351-0.374-3.349-0.914c0,0.022,0,0.055,0,0.086c0,3.551,2.547,6.508,5.923,7.181c-0.617,0.169-1.269,0.263-1.941,0.263c-0.477,0-0.942-0.054-1.392-0.135c0.94,2.902,3.667,5.023,6.898,5.086c-2.528,1.96-5.712,3.134-9.174,3.134c-0.598,0-1.183-0.034-1.761-0.104C9.268,36.786,13.152,38,17.321,38c13.585,0,21.017-11.156,21.017-20.834c0-0.317-0.01-0.633-0.025-0.945C39.763,15.197,41.013,13.905,42,12.429"></path> </svg> </a> </li> <li class="bg-white rounded-[6px] mr-[10px]"> <a href="https://t.me/VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg class="bg-white" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" x="0px" y="0px" width="32" height="32" viewBox="0 0 48 48"> <linearGradient id="BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1" x1="9.858" x2="38.142" y1="9.858" y2="38.142" gradientUnits="userSpaceOnUse"><stop offset="0" stop-color="#33bef0"></stop><stop offset="1" stop-color="#0a85d9"></stop></linearGradient><path fill="url(#BiF7D16UlC0RZ_VqXJHnXa_oWiuH0jFiU0R_gr1)" d="M44,24c0,11.045-8.955,20-20,20S4,35.045,4,24S12.955,4,24,4S44,12.955,44,24z"></path><path d="M10.119,23.466c8.155-3.695,17.733-7.704,19.208-8.284c3.252-1.279,4.67,0.028,4.448,2.113 c-0.273,2.555-1.567,9.99-2.363,15.317c-0.466,3.117-2.154,4.072-4.059,2.863c-1.445-0.917-6.413-4.17-7.72-5.282 c-0.891-0.758-1.512-1.608-0.88-2.474c0.185-0.253,0.658-0.763,0.921-1.017c1.319-1.278,1.141-1.553-0.454-0.412 c-0.19,0.136-1.292,0.935-1.745,1.237c-1.11,0.74-2.131,0.78-3.862,0.192c-1.416-0.481-2.776-0.852-3.634-1.223 C8.794,25.983,8.34,24.272,10.119,23.466z" opacity=".05"></path><path d="M10.836,23.591c7.572-3.385,16.884-7.264,18.246-7.813c3.264-1.318,4.465-0.536,4.114,2.011 c-0.326,2.358-1.483,9.654-2.294,14.545c-0.478,2.879-1.874,3.513-3.692,2.337c-1.139-0.734-5.723-3.754-6.835-4.633 c-0.86-0.679-1.751-1.463-0.71-2.598c0.348-0.379,2.27-2.234,3.707-3.614c0.833-0.801,0.536-1.196-0.469-0.508 c-1.843,1.263-4.858,3.262-5.396,3.625c-1.025,0.69-1.988,0.856-3.664,0.329c-1.321-0.416-2.597-0.819-3.262-1.078 C9.095,25.618,9.075,24.378,10.836,23.591z" opacity=".07"></path><path fill="#fff" d="M11.553,23.717c6.99-3.075,16.035-6.824,17.284-7.343c3.275-1.358,4.28-1.098,3.779,1.91 c-0.36,2.162-1.398,9.319-2.226,13.774c-0.491,2.642-1.593,2.955-3.325,1.812c-0.833-0.55-5.038-3.331-5.951-3.984 c-0.833-0.595-1.982-1.311-0.541-2.721c0.513-0.502,3.874-3.712,6.493-6.21c0.343-0.328-0.088-0.867-0.484-0.604 c-3.53,2.341-8.424,5.59-9.047,6.013c-0.941,0.639-1.845,0.932-3.467,0.466c-1.226-0.352-2.423-0.772-2.889-0.932 C9.384,25.282,9.81,24.484,11.553,23.717z"></path> </svg> </a> </li> <br> <li class="bg-white rounded-[6px] ml-[3px]"> <a href="https://t.me/AlertInvest_VivreRentier" class="w-[32px] h-[32px] flex items-center justify-center" target="_blank" rel="noopener nofollow" aria-label="Telegram"> <svg fill="#C70000" width="32" height="32" viewBox="0 0 26 26" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="m12 0c-6.627 0-12 5.373-12 12s5.373 12 12 12 12-5.373 12-12c0-6.627-5.373-12-12-12zm5.894 8.221-1.97 9.28c-.145.658-.537.818-1.084.508l-3-2.21-1.446 1.394c-.14.18-.357.295-.6.295-.002 0-.003 0-.005 0l.213-3.054 5.56-5.022c.24-.213-.054-.334-.373-.121l-6.869 4.326-2.96-.924c-.64-.203-.658-.64.135-.954l11.566-4.458c.538-.196 1.006.128.832.941z"/></svg> </a> </li> </ul> </div></br>