- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - L'Ermite
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - L'Ermite
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - L'Ermite
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - L'Ermite
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
|---|---|
|
📆 Date de lancement
|
01/01/2023 à 19:56
|
|
📍 Localisation
|
🇫🇷 France
|
|
💶 Remboursement intérêts
|
In Fine
|
|
⏰ Remboursement capital
|
In Fine
|
|
💰 Montant à financer
|
181 000 €
|
|
💸 Investissement minimum
|
1 €
|
|
📈 Rendement
|
11 %
|
|
🎯 Durée du projet
|
18 mois
|
|
❓ Une correction ? Une erreur ?
|
|
|
🎁 Bonus
|
bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
|
|
|
L’opération L’Ermite (42) se situe à Saint-Priest-en-Jarez en périphérie de Saint-Etienne, dans le département de la Loire. Le projet consiste à refinancer une partie des fonds injectés dans l’achat d’une maison de 140 m² avec terrain attenant. Le but de l’opération est de revendre la maison rénovée et de détacher un terrain à bâtir, revendu avec permis de construire pour division et édification d’une maison mitoyenne. En ce sens, des travaux de rénovation de la maison et viabilisation du terrain seront entrepris.
Cette opération vise un coût de revient de 527.451 € et un chiffre d’affaires de 690,000 €, dégageant ainsi une marge de 162.549 €, soit 24 % du chiffre d’affaires après financement.
👷🏻 Le porteur du projet
Jordan est âgé de 42 ans et compte déjà de nombreuses opérations soldées avec succès. Dans le monde du bâtiment depuis ses 16 ans, il a su gravir les échelons et dirige aujourd’hui plusieurs sociétés dans le secteur immobilier. Marchand de biens depuis 2010, il témoigne en supplément d’une importante expérience dans la gestion de travaux.
Aujourd’hui, Jordan a fait le choix de se tourner à nouveau vers le crowdfunding immobilier pour compléter les fonds propres apportés dans le projet.
💸 Le financement
Financement participatif de La Première Brique (181.000 €) aux côtés d’un emprunt octroyé par la Banque Rhône-Alpes (310.000 €) et de l’apport de notre porteur de projet, Jordan (36.451 €), pour la réalisation de cette opération. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur la plateforme, ils proposent d’investir dès 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 18 mois avec une durée cible de 8 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle, une promesse d’affectation hypothécaire sur la résidence de Jordan et un ordre irrévocable de paiement notarié derrière la banque.
- Nantissement de 1er rang des actions
- GAPD
- Fonds propres élevés
- Autorisations administratives obtenues et purgées
- Plus d'autorisations administratives nécessaires
- Opérateurs expérimentés
- Prix d'achat agressif
- Permis de construire obtenu mais non purgé
- Des travaux de promotion : attention aux délais et aux coûts
- Prix de sortie calculé sur un taux de rendement faible
- Prix de vente cible me semble élevé
- Sociétés porteuses du projet endettées
- Endettement conséquent
- Garanties très moyenne
- Peu de garanties
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - L'Ermite
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
