- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - L'Épique
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - L'Épique
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - L'Épique
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - L'Épique
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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18/10/2023 à 17:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 42210 Saint-André-le-Puy
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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554 000 €
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💸 Investissement minimum
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1.00 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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20 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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- Hypothèque de 1er rang, mais avec couverture hypothécaire de seulement 55%
- GAPD : détaillées et réalistes sur plusieurs sociétés, attention à la santé des dites sociétés.
- LTS (Loan to Sale) : 25%, extrêmement bas.
- 100% pré-commercialisé avec un contrat avec le bailleur Loire Habitat en VEFA.
- Localisation idéale proche de l'autoroute A72 et d'autres centres d'intérêt.
- Prix de sortie de 2.000€/m2, prix marché de 2.250€/m2, c'est bon.
- Augmentation des prix immobiliers sur 1 an : +8%.
- Autorisations administratives obtenues et purgées.
- Marge scénario optimiste : 15%.
- Marge scénario pessimiste : 10%.
- Travaux : standards, décalage de durée de 8 mois possible prévu.
- LTA (Loan to Acquisition) de 180%, c'est très élevée.
- Engagement de l'opérateur de 5%, c'est faible.
- Bémol : couverture hypothécaire de seulement 55%.
- Santé financière GAPD : Hunamo Finances et MCB Développement, pas terrible.
- Expérience en immobilier, mais faible pour des projets de ce type et de cette ampleur.
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - L'Épique
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
