- 1. Présentation générale du projet La Première Brique - Chalet Châtel 74
- 2. Obtenez un bonus de 1 % de rendement supplémentaire sur La Première Brique
- 3. Mon avis sur le projet La Première Brique - Chalet Châtel 74
- 4. La note de l'analyste pour le projet La Première Brique - Chalet Châtel 74
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Chalet Châtel 74
- 6. Évolution des rendements sur La Première Brique
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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09/10/2023 à 10:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 74390 Châtel
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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971 000 €
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💸 Investissement minimum
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1.00 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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14 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 1 % de rendement supplémentaire avec le code : 182AKJ (à saisir lors de l'inscription)
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- Hypothèque 1er rang (couverture de 95% du capital emprunté)
- Caution personnelle
- Bonne localisation à Châtel, proche de la Suisse en Haute Savoie et à 1h30 de Genève.
- Marché immobilier en croissance : +9.2% en un an, +10% sur deux ans.
- 20 ans d'expertise du porteur de projet avec 7 projets remboursés.
- 5 des 6 lots déjà sous compromis, soit 82% du CA, mais .
- Travaux minimes
- Prix d'achat de 3383€/m2, bien inférieur à la moyenne locale (4300€/m2).
- Marge sur 6 mois estimée à 17%.
- Absence de formalités administratives.
- Emplacement proche de diverses commodités et lieux d'intérêt.
- Marge sur 14 mois optimiste estimée à 12%.
- Marge sur 14 mois pessimiste estimée à 2% (décote de -10% sur le prix de revente).
- LTA (Loan to Acquisition) : 100%, c'est élevé.
- LTS (Loan to Sale) : 75%, c'est élevé.
- Engagement de l'opérateur de 12%, c'est juste.
- 2 autres projets sont en cours sur LPB, attention à la diversification.
- L'opérateur a un ratio d'endettement (Dettes/Capitaux) de 12, c'est élevé.
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet La Première Brique - Chalet Châtel 74
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
