- 1. Présentation générale du projet Immocratie - Pontenx-les-Forges
- 2. S'inscrire sur Immocratie
- 3. Mon avis sur le projet Immocratie - Pontenx-les-Forges
- 4. La note de l'analyste pour le projet Immocratie - Pontenx-les-Forges
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Immocratie - Pontenx-les-Forges
- 6. Évolution des rendements sur Immocratie
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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07/03/2024 à 12:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 40200 Pontenx-les-Forges
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💶 Remboursement intérêts
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In Fine
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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160 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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12 %
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🎯 Durée du projet
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15 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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Pas de bonus
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L'opération se base sur une évaluation réaliste du prix de vente de la villa de luxe, dans une zone où le marché immobilier a connu une croissance de 9% en un an. La marge projetée est élevée, témoignant d'une analyse financière solide malgré l'absence de pré-commercialisation et de publication des comptes de la société porteuse. Les risques identifiés incluent principalement des incertitudes liées à la situation financière de l'entreprise et un taux relativement élevé de retards dans les projets précédents d'Immocratie.La situation géographique, l'évaluation prudente du prix de sortie, et l'état satisfaisant du bien et du quartier renforcent l'attrait de ce projet. Malgré les défis, la solidité du plan de rénovation et l'expertise de l'opérateur contribuent à un potentiel de réussite élevé.
- Fiducie sur 100% des titres de la société, couverture de 107%
- Apport de l'opérateur : 15% (25k€), correct
- Marge optimiste : 36%, très élevée
- Marge pessimiste : 26%, élevée, avec décote de -10%
- Proximité d'infrastructures clés et hausse de 9,6% du marché immobilier local en un an
- Historique de l'opérateur : 7 projets de constructions réalisés
- Marché immobilier en hausse de +9% sur 1 an
- Risque d'urbanisme : aucun
- Encours : aucun
- Porteur de projet détient plusieurs agences immobilières : connaissance du marché
- Fonds issus de la collecte versés sur un compte Mangopay ouvert par Immocratie et non versés à l'opérateur
- La signature de l'acte de vente définitif est une condition au déblocage des fonds
- Fonds issus de la vente rembourseront les investisseurs avant la vente à terme du terrain
- LTV de 28%, faible
- Santé financière du porteur : pas de bilan disponible
- Ratio dette nette/capitaux propres du porteur : pas de bilan disponible
- Prix de sortie : villa de luxe estimée à 4055€/m2, fourchette haute de 3530€/m2
- Pré-commercialisation : 0%
- Travaux : importants (144k€), pas de détails
- Peu de transactions de ce type dans la commune, existe t-il de la demande ?
- Retard plateforme : ~16% de +6 mois
- LTA de 93%, très élevée
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Immocratie - Pontenx-les-Forges
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
