Studio chemin vert

Location de locaux commerciaux à destination d'un studio de danse

Ce projet a pour but de financer partiellement les fonds propres engagés depuis l'achat de trois espaces commerciaux totalisant 365 m2. Situés stratégiquement dans le 11ème arrondissement de Paris, ces locaux profitent d'une localisation avantageuse, entourés de zones résidentielles et commerciales vivantes. La qualité de l'emplacement, conjuguée à un loyer annuellement indexé et à une liquidité annuelle offerte par l'opérateur, constitue un atout majeur.

En outre, l'acquisition à un prix avantageux, inférieur de 31% à la fourchette basse des prix locaux, ainsi que la présence d'un locataire fiable et l'absence de travaux nécessaires, renforcent l'attractivité de cet investissement. Malgré un rendement légèrement inférieur à la moyenne des projets récents, la faible LTS et la couverture hypothécaire solide de 92% contrebalancent ce point. La possibilité de revente après deux ans et un bail sécurisant de dix ans offrent une certaine flexibilité.

Cependant, il convient de rester prudent face au LTA élevé, à l'incertitude concernant la santé financière de l'opérateur et à l'hypothèse d'une augmentation des loyers liée à l'inflation. De plus, la baisse récente des prix de l'immobilier dans l'arrondissement et les risques liés à la liquidité en cas de sortie anticipée doivent être considérés.

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