- 1. Présentation générale du projet Clubfunding - Retails aux portes du midi
- 2. Obtenez un bonus de 100 € sur Clubfunding
- 3. Mon avis sur le projet Clubfunding - Retails aux portes du midi
- 4. La note de l'analyste pour le projet Clubfunding - Retails aux portes du midi
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Clubfunding - Retails aux portes du midi
- 6. Évolution des rendements sur Clubfunding
1. Présentation générale du projet Clubfunding - Retails aux portes du midi
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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12/09/2023 à 17:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 26000 Valence et Saint-Genis-Laval
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💶 Remboursement intérêts
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Mensuel
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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1 000 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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12 %
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🎯 Durée du projet
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24 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 100 € avec le code : gt3kQy8b (à saisir lors de l'inscription)
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Objectif
Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier
Érigé par un entrepreneur aguerri, l'investissement minimal requis est de 1000 €, se déployant sur une période de 24 mois avec une anticipation de rendement moyen s'élevant à 10,1% et 12% espéré.
Le bien a été conservé et entretenu depuis de nombreuses années, sans prévision de travaux à venir. Il présente également un ratio locatif encourageant, susceptible de rassurer les banques au regard de la dette supportable. Malgré ses points forts, il présente certains risques, dont un refinancement bancaire qui pourrait s'avérer difficile dans le contexte actuel, et une valorisation qui pourrait fluctuer en fonction de l'évolution des taux.
Cependant, le projet fait face à une typologie d'actif actuellement peu liquide, avec une hypothèse de valorisation quelque peu optimiste.
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3. Mon avis sur le projet Clubfunding - Retails aux portes du midi
Forces ✅
- Nantissement de compte courant
- Caution personnelle
- Patrimoine de l'opérateur de 18M€
- Marge scénario optimiste : 36%
- Capitaux propre de 1,8 M€
- Ratio dette/capitaux propres < 2.5
- LTA de 44% < 100%
- LTS de 89 < 70%
- Loyers annuels perçus de 302K€
- Gestionnaire du projet expérimenté
- Aucun travaux à prévoir
- Propriété bien entretenue depuis longtemps
- Rapport locatif solide pouvant rassurer les banques (dette soutenable)
- Plan d'affaires transparent avec un horizon de sortie clair
Faiblesses❗️
- Typologie du projet : baux commerciaux
- Fiducie sûreté de 100 % de la SCI (on récupère une société avec ses dettes et obligations)
- Absence de données financières sur la SCI, rendant difficile d'évaluer la qualité de la Fiducie Sûreté
- Hypothèque de second rang
- Financement indirect de la société cible
- Refinancement bancaire incertain pour une sortie de ClubFunding
- Hypothèse de valorisation peut-être trop optimiste
- Actifs actuellement peu liquides
- Possible révision à la baisse de la valorisation par les banques en cas de détérioration des taux d'intérêt
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Clubfunding - Retails aux portes du midi
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
