- 1. Présentation générale du projet Clubfunding - L'aune d'Ixelles
- 2. Obtenez un bonus de 100 € sur Clubfunding
- 3. Mon avis sur le projet Clubfunding - L'aune d'Ixelles
- 4. La note de l'analyste pour le projet Clubfunding - L'aune d'Ixelles
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Clubfunding - L'aune d'Ixelles
- 6. Évolution des rendements sur Clubfunding
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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17/10/2023 à 17:00
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📍 Localisation
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🇧🇪 Belgique
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💶 Remboursement intérêts
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Mensuel
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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5 400 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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12 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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bonus de 100 € avec le code : gt3kQy8b (à saisir lors de l'inscription)
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- Hypothèque de 1er rang, couvre 84% du capital emprunté
- Fiducie avec une couverture de 84%
- LTS (Loan to Sale) : 40%, c'est bon.
- Engagement de l'opérateur à 47%.
- Localisation stratégique à Ixelles, près de Bruxelles.
- Proximité des commerces et des restaurants.
- Acheté avec une décote de 20% sur l'actif par rapport à une expertise de 06/2023.
- Marché immobilier est en croissance : +6% en 2ans.
- Expérience de l'opérateur sur des projets similaires.
- Prix de sortie : 3700€/m2, correct, prix moyen autour de 4250€/m2.
- Marge optimiste : 18%, c'est bon.
- Marge pessimiste : 7%, c'est correct (+10% prix travaux, -10% prix de sortie).
- LTA (Loan to Acquisition) : 120%, c'est élevé.
- Pas de pré-commercialisation.
- Travaux très importants, 45% du coût d'acquisition.
- Permis de construire n'a pas encore été déposé, retard possible.
- Locataire en place à expulser.
- Aucun locataire prévu après expulsion.
- Ratio dettes/capitaux : 2.6, endettement prononcé
- Pas de visibilité sur la valorisation des actifs du porteur.
- Patrimoine brut et net des dirigeants, manquants
- Nantissement : non pris en compte car aucune donnée
- Caution personnelle : non prise en compte car aucune donnée
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Clubfunding - L'aune d'Ixelles
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
