- 1. Présentation générale du projet Clubfunding - Cabinet Sevres
- 2. Obtenez un bonus de 100 € sur Clubfunding
- 3. Mon avis sur le projet Clubfunding - Cabinet Sevres
- 4. La note de l'analyste pour le projet Clubfunding - Cabinet Sevres
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Clubfunding - Cabinet Sevres
- 6. Évolution des rendements sur Clubfunding
1. Présentation générale du projet Clubfunding - Cabinet Sevres
| Caractéristiques | Valeurs |
|---|---|
|
📆 Date de lancement
|
07/11/2023 à 17:00
|
|
📍 Localisation
|
🇫🇷 France 75006 Paris
|
|
💶 Remboursement intérêts
|
Mensuel
|
|
⏰ Remboursement capital
|
In Fine
|
|
💰 Montant à financer
|
450 000 €
|
|
💸 Investissement minimum
|
1 000.00 €
|
|
📈 Rendement
|
7.1 %
|
|
🎯 Durée du projet
|
60 mois
|
|
❓ Une correction ? Une erreur ?
|
|
|
🎁 Bonus
|
bonus de 100 € avec le code : gt3kQy8b (à saisir lors de l'inscription)
|
|
|
Objectif
Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier
À noter que les investisseurs seront sollicités au terme de cinq ans pour un premier vote concernant la revente de ce bien, avec des votes subséquents tous les trois ans en cas de non vente initiale. Ce dispositif assure une certaine liquidité et un potentiel de plus-value à la revente.
2. Obtenez un bonus de 100 € sur Clubfunding
3. Mon avis sur le projet Clubfunding - Cabinet Sevres
Forces ✅
- Hypothèque premier rang avec couverture hypothécaire de 110%
- LTS de 60% : faible
- Engagement de l'opérateur : Bien pré-financé, pas de prêt bancaire
- Liquidité annuelle
- Loyers 100% reversés aux investisseurs
- Proximité des commodités
- Zone calme
- Baux récents avec des durées de 6 ans
- Les loyers sont indexés et révisés chaque année.
- Track record : l'opérateur a +100 actifs en gestion
- 4 projets en cours de financement sur CF (dont le Cabinet Larousse)
- Marge optimiste : 25%
- Marge pessimiste : 10%
- Aucun risque lié à l'urbanisme
- Travaux d'aménagement déjà réalisés
Faiblesses❗️
- LTA de 90% : élevé
- Absence de bilan financier
- Prix de sortie estimé 19k€/m² : difficile à juger
- Prix moyen des loyers 1250€/m², c'est élevé pour le secteur
- Prix du marché immobilier en baisse -7% sur 1 an
- Risque de ne pas réussir à louer
- Estimation TRI : trop élevée à mon sens
- Estimation augmentation annuelle des loyers : trop élevée à mon sens
- Un vote majoritaire est nécessaire pour vendre ce bien
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Clubfunding - Cabinet Sevres
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
